Maison - 145 m² - 7 pièces à Marsilly

À 2 kms de l'océan (au Port de la Pelle) et à 450m des commerces et écoles, située dans le bourg de MARSILLY, à 15mm de LA ROCHELLE, cette grande maison est idéale pour une famille nombreuse ou si vous souhaitez deux logements en un.
Vous trouverez au rez de chaussée , une belle entrée et son escalier en TERRAZO, une cuisine, une chaufferie, un WC, une pièce de vie avec 2 portes fenêtres et sa cheminée. Cette pièce de vie donne accès à une véranda d'environ 23m² donnant elle même sur un terrain clos de murs, sans vis à vis et piscinable. Vous avez la possibilité, si vous le souhaitez, de réaliser une salle de douche (la troisième de la maison) à ce niveau.
À l'étage, vous découvrez une cuisine équipée moderne d'environ 10m² ouverte sur la pièce de vie d'environ 32 m² ouvrant elle même sur une terrasse d'environ 23m².
Le couloir dessert deux chambres dont une est équipée d'un grand placard et l'autre d'un magnifique dressing avec lit 140cm escamotable, un bureau, une salle de bain et une salle de douche avec WC.
Les + de cette demeure:
- Situation géographique idéale
- Emission Gaz à Effet de Serre B
- Pompe à chaleur AIR / EAU en juillet 2023
- 7 panneaux photovoltaïque sur le toit avec production et revente d'électricité en 2024
- Installation CHAPPÉE pour la production d'eau chaude par panneau solaire indépendant en façade en 2023
- Tous les radiateurs sont équipés de Thermostat 2023
- VMC hygroréglagle 2023
- Portail électrique
- Toutes les fenêtres et portes extérieures sont en PVC double vitrage et oscillo-battantes pour les fenêtres de l'étage + volets PVC électriques et manuels de 2017
- Fosse pour récupérer les eaux de pluie, robot pour tondre la pelouse
- Terrazo en parfait état pour le sol de l'entrée, de l'escalier et au 1er étage pour le couloir, la cuisine et la pièce de vie
- Garage attenant d'environ 32 m² avec possibilité de garer plusieurs véhicules en extérieur
Une visite virtuelle de ce bien est possible sur demande.
N'hésitez pas, contactez moi ! Honoraires charge vendeur.
DPE : D.
Nom Prénom AMI : LABORDE Laurence (EI).
RSAC : 978167070.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LABORDE Laurence (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.