Appartement - 65 m² - 3 pièces à Marseille 9

13009 – Marseille – Efficity, le site qui estime votre bien en ligne vous propose ce magnifique appartement T3 traversant entièrement rénové, parquet au sol, cuisine équipée, climatisation chambre et salon, double balcon avec vue imprenable sur Notre-Dame-de-la-Garde – Résidence sécurisée du 9e arrondissement.

Vous recherchez un appartement lumineux, traversant, entièrement refait à neuf, avec deux balcons généreux et une vue sur Notre-Dame-de-la-Garde ?
Un véritable havre de paix au cœur d'une résidence calme et sécurisée, à seulement 100 mètres du tramway et des commerces ?

Situé au 4e étage d'un bel immeuble, au seins d'une résidence parfaitement entretenue et bien réputée du 9e arrondissement, ce T3 offre un cadre de vie rare entre rénovation soignée, prestations modernes et emplacement stratégique.

Un intérieur rénové, élégant et fonctionnel :

– Entrée avec placard aménagé et penderie
– Séjour climatisé de 23 m² ouvrant sur un premier balcon avec vue dégagée sur Notre-Dame-de-la-Garde
– Cuisine indépendante de 10 m², entièrement équipée et lumineuse
– Chambre principale de 12,5 m² climatisée avec accès balcon et vue dégagée
– Deuxième chambre de 10 m² avec double dressing intégré
– Salle d'eau moderne de 3,5 m² avec grande douche italienne et espace buanderie
– WC suspendus séparés
– Magnifique parquet posé dans l'ensemble de l'appartement
– Électricité refaite à neuf
– Porte blindée 5 points
– Double vitrage et volets électriques
– Un appartement clé en main, aucun travaux à prévoir.

À l'extérieur :

– Deux balcons de 5 m² chacun
– Vue dégagée et imprenable sur Notre-Dame-de-la-Garde
– Résidence calme et sécurisée
– Cave privative de 5 m²
– Stationnement libre dans la copropriété fermée
– Local vélo / poussettes
– Façades de l'immeuble entièrement rénovées en 2022
– Réseaux d'eau de l'immeuble entièrement rénové en 2024
– Un environnement résidentiel très recherché.

Un cadre de vie privilégié au sein de la résidence et à proximité immédiate :

– Pharmacie, docteurs, kiné, pressing, salle de sport, traiteur, coiffeur, snack... au sein de la résidence
– 2 terrains de tennis privatifs et une aire de jeux pour enfants sont également situés dans la résidence
– Nombreuses activités organisées par la commission convivialité de la résidence (gouter, sortie, animations, etc...)
– Écoles, collèges, lycée et piscine municipale à moins de 500 mètres
– Terminus du nouveau Tramway à moins de 200 mètres
– Accès rapides aux grands axes à moins de 500 mètres (Michelet, Boulevard Urbain Sud, Sainte Margueritte)
– Commerces de proximité : Boulangerie, Petit Casino, Picard
– Un véritable micro-quartier vivant et pratique, où tout se fait à pied.

Informations techniques :

– Surface habitable : 65 m²
– Balcons : 2 x 5 m²
– Cave : 5 m²
– Étage : 4e
– Exposition : Ouest-Est
– Chauffage : Collectif au sol + climatisation
– Eau chaude : Collectif
– DPE : C
– Montant des charges mensuelles : 300€
– Pas de procédure en cours
– Prix de vente : 260 000 €

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Vous me découvrez avec cette annonce ?

Je suis Christophe Bresch, spécialiste immobilier du 9e arrondissement de Marseille.

Je vis ici. Je travaille ici. Je connais chaque résidence, chaque prix, chaque dynamique locale.
Mon métier : valoriser votre bien, optimiser votre vente et sécuriser votre transaction.

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cbresch@efficity.com

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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