Villa - 250 m² - 7 pièces à Marseille 9

Le Nouvel Immo est heureux de vous présenter en exclusivté:

Cette villa d'exception, développant près de 250 m² habitables, complétée par un sous-sol d'environ 80 m², implantée sur une parcelle de 1 125 m², au coeur d'un environnement privilégié, en pleine colline, à proximité de l'hôpital Clairval, au sein d'un lotissement de standing sécurisé.

Dès l'entrée, le ton est donné.La maison s'organise autour d'une vaste pièce de vie d'environ 55 m², baignée de lumière grâce à ses deux larges ouvertures plein sud donnant accès direct à la terrasse. Les volumes sont généreux, la circulation fluide, et la relation entre intérieur et extérieur est permanente.
La cuisine, attenante et développant plus de 20 m², a été pensée pour une vie de famille confortable. Elle bénéficie à la fois d'un accès direct à la terrasse, idéal pour les repas estivaux, et d'un accès au sous-sol, particulièrement pratique au quotidien.
De l'autre côté de la maison, à l'abri des regards, se dévoile une suite parentale remarquable de près de 35 m². Elle se compose d'une chambre d'environ 17 m², d'un dressing de 7,50 m² et d'une salle de bains spacieuse de 9 m², offrant un véritable espace privé, intime et confortable. Un bureau, parfaitement adapté au télétravail ou à une activité indépendante, complète ce niveau.
À l'étage, l'espace nuit se poursuit avec deux grandes chambres de 14,5 m² et 15,2 m², un bureau de 6 m², une salle d'eau et un WC, formant un ensemble cohérent et parfaitement fonctionnel pour une famille.

En rez-de-jardin, la villa révèle tout son potentiel avec la présence d'un T2 indépendant ainsi que d'un studio, permettant d'accueillir famille et amis en toute autonomie, ou d'envisager un projet locatif ou professionnel, sans empiéter sur la vie du logement principal.
Le sous-sol de 80 m² offre un espace rare, capable d'accueillir plusieurs véhicules tout en conservant un volume de stockage conséquent.

À l'extérieur, la maison s'ouvre sur un espace de vie exceptionnel.La piscine, parfaitement intégrée, est entourée de plus de 150 m² de terrasses, dans un cadre verdoyant, sans aucun vis-à-vis, où le calme et la sérénité dominent.Un boulodrome vient compléter cet ensemble, renforçant l'esprit convivial et provençal du lieu.
Construite en 2008, la villa bénéficie d'un plancher chauffant et rafraîchissant, d'une isolation performante, de la fibre optique et d'un système d'alarme.
Ses performances énergétiques sont à la hauteur de ses prestations, avec un DPE classé B, une consommation maîtrisée de 93 kWhEP/m².an et des émissions de gaz à effet de serre limitées à 2 kgCO?/m².an.

La taxe foncière est de 7 500 €.

Un bien rare, élégant et parfaitement maîtrisé, offrant volumes, indépendance et qualité de vie, dans un secteur recherché aux portes de Marseille, destiné à une clientèle en quête d'un lieu de vie aussi confortable qu'exceptionnel.

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Mandat N°155

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1446.00 et 1957.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE NOUVEL IMMO : Gérant - Swan ZANIC
Carte T CPI 1310 2022 000 000 085
RCP 150179467