Appartement - 68 m² - 4 pièces à Marseille 9

Idéal Investisseur ? Immeuble de 2 lots (local commercial + appartement) avec potentiel d'agrandissement ? Mazargues (Marseille 9e) Emplacement premium, à deux pas de l'avenue Émile Zola et de l'Obélisque, au c?ur du quartier très recherché de Mazargues.

Cet immeuble en mono-propriété se compose de deux lots distincts :

- Rez-de-chaussée : un local commercial de 35 m² qui vient d'être rénové entièrement.
Tout commerce possible.
idéal pour louer à tout type de professionnel ou l'exploiter vous-même.

- À l'étage : un appartement de 37 m², accessible par entrée indépendante.
La peinture est neuve.
Il peut facilement être transformé en T2 selon vos besoins ou ceux de vos futurs locataires.

Possibilité rare : vous pouvez réunir les deux lots et créer une maison de ville de plus de 70 m² habitables.

Et cerise sur le gâteau : le bien offre un potentiel de surélévation d'un étage supplémentaire, permettant d'atteindre plus de 105 m² de surface totale !

Situation idéale : bus et commerces de proximité au pied de l'immeuble.
Aucune charge de copropriété (mono-propriété) = rentabilité 100 % des loyers perçus.

Une véritable opportunité d'investissement dans un secteur à forte demande locative.
À visiter sans attendre !
Contact : Eytan Assouly: 06 69 79 47 32
ADC : 13010 2025 000 002 078

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont
disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Bien non soumis au régime de la copropriété.

- Taxe foncière : 1200euros
- Réalisation du diagnostic énergétique : 12/01/2026
- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie : entre 770euros et 1080euros par an
- Honoraires à la charge du vendeur