Local commercial - 231 m² à Marseille 9

Situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de Marseille, au coeur du 8e arrondissement, ce local commercial de 231 m2, avec une spacieuse terrasse de 60 m2, bénéficie d'un emplacement exceptionnel face au Stade Vélodrome, à quelques pas du Centre Commercial Prado et des grands axes de circulation.
Ce bien rare sur le marché conjugue visibilité, accessibilité et attractivité commerciale, dans un environnement dynamique, à proximité immédiate de nombreux commerces, restaurants, hôtels, bureaux, écoles et équipements sportifs.
Actuellement exploité en pizzeria, le local est parfaitement adapté pour une activité de restauration, mais peut également convenir à de nombreuses autres destinations commerciales, selon les besoins du futur acquéreur.
Détails techniques :

Surface intérieure : 231 m2 en rez-de-chaussée, accessible de plain-pied

Terrasse extérieure : 60 m2, autorisée et exploitée, pouvant accueillir une quarantaine de couverts

Façade linéaire offrant une excellente visibilité depuis l'avenue

Cuisine professionnelle aménagée et équipée

Réseau d'extraction, chambres froides, réserves, sanitaires clients et personnel

Installation électrique conforme

Climatisation réversible

Accès PMR

Environnement & potentiel :
Ce local profite d'un flux piéton et routier très élevé, notamment les jours d'événements au Vélodrome, ce qui garantit une forte fréquentation régulière. Sa position stratégique en fait un emplacement idéal pour :

une chaîne de restauration ou enseigne nationale,

un projet indépendant ambitieux,

une activité libérale ou paramédicale à forte affluence,

un commerce de proximité avec fort rendement.

Le secteur, en pleine mutation et modernisation, bénéficie également de nombreux programmes immobiliers récents et à venir, contribuant à l'augmentation continue du pouvoir d'achat local et de l'attractivité du quartier.
Informations complémentaires :

Type de bien : Local commercial en pleine propriété (murs à vendre)

Statut d'occupation : Libre de toute occupation à la vente (ou possibilité de rachat du fonds de commerce)

Charges : faibles

Taxe foncière : sur demande

Dossier technique et plans disponibles
À VENDRE LOCAL COMMERCIAL DE 231 m2 AVEC TERRASSE DE 60 m2 EMPLACEMENT STRATÉGIQUE FACE AU STADE VÉLODROME MARSEILLE 8e
Situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de Marseille, au coeur du 8e arrondissement, ce local commercial de 231 m2, avec une spacieuse terrasse de 60 m2, bénéficie d'un emplacement exceptionnel face au Stade Vélodrome, à quelques pas du Centre Commercial Prado et des grands axes de circulation.
Ce bien rare sur le marché conjugue visibilité, accessibilité et attractivité commerciale, dans un environnement dynamique, à proximité immédiate de nombreux commerces, restaurants, hôtels, bureaux, écoles et équipements sportifs.
Actuellement exploité en pizzeria, le local est parfaitement adapté pour une activité de restauration, mais peut également convenir à de nombreuses autres destinations commerciales, selon les besoins du futur acquéreur.
Détails techniques :

Surface intérieure : 231 m2 en rez-de-chaussée, accessible de plain-pied

Terrasse extérieure : 60 m2, autorisée et exploitée, pouvant accueillir une quarantaine de couverts

Façade linéaire offrant une excellente visibilité depuis l'avenue

Cuisine professionnelle aménagée et équipée

Réseau d'extraction, chambres froides, réserves, sanitaires clients et personnel

Installation électrique conforme

Climatisation réversible

Accès PMR

Environnement & potentiel :
Ce local profite d'un flux piéton et routier très élevé, notamment les jours d'événements au Vélodrome, ce qui garantit une forte fréquentation régulière. Sa position stratégique en fait un emplacement idéal pour :

une chaîne de re