Appartement - 77 m² - 4 pièces à Marseille 9

'ALL INCLUSIVE '

Type 4 situé dans le secteur apprécié du CABOT - JOSEPH AIGUIER
Au sein d'une résidence fermée et sécurisée des années 70 totalement rénovée.

Dans un bâtiment implanté en retrait de la voirie, un bel appartement de type 4 de 77.30m² loi carrez totalement rénové il y a 6 ans, plomberie, électricité, sol en véritable parquet,
murs, peinture, cuisine et sanitaires.
Une double exposition pour ce bien en rez-de-chaussée donnant sur un espace verdoyant.

Une entrée chaleureuse permettant d'articuler chaque espace de l'appartement avec un dressing indépendant. Un séjour/salon lumineux, une grande cuisine moderne de 13m² totalement aménagée et équipée attenante à une loggia de 5m² faisant office de buanderie et stockage très pratique dans la vie du quotidien.
Trois chambres avec placard donnant sur un espace végétalisé, une salle de bain avec baignoire avec rangements et un WC indépendant.

RIEN A PREVOIR :
Façades, isolation par l'extérieure, Volets extérieurs, ascenseur, portail de la résidence, huisseries en Double Vitrage, canalisations d'eaux de tous les immeubles, cage d'escaliers et peintures, boites aux lettres et puis les portes d'entrées des bâtiments.

Bien rénové dans les règles de l'art soit clé en main.
Aucune anomalie électrique, plomberie, double vitrage PVC, sol et peinture.

Une cave en sous sol favorisant le stockage de 4.65m²
Une place de parking privative aérienne à acquérir en SUS.

Charges : 179.00€/Mois
Comprenant chauffage au sol, eaux froide, eaux chaude, entretien de la copropriété & espaces verts, ascenseur, électricité des communs, coût du syndic Pro.

Taxe foncière : 1 160.00€/An.

' THE AGENCY, LA REVOLUTION IMMOBILIERE..'

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Dans une copropriété de 200 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 650.00 et 930.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/theagency/3273/0Kk8Z/bareme_the_agency_2024_3.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr