Duplex - 85 m² - 4 pièces à Marseille 8

1894 - L'immobilier - Agence Immobilière Marseille vous propose

Coup de Cœur : Duplex d'Exception sous les Toits – Quartier Périer (13008)
L'alliance parfaite du charme de l'ancien et du confort contemporain.

Situé au cœur du secteur très prisé de Périer, au sein d'un bel immeuble avec ascenseur, découvrez ce superbe duplex T4 de 82 m² (Loi Carrez). Perché au 4ème et dernier étage, cet appartement traversant baigné de lumière offre un cadre de vie calme et raffiné.

Les points forts du bien :
Espace de vie magistral : Un séjour/cuisine de 34 m² avec une hauteur sous plafond remarquable et des lignes mansardées qui confèrent un caractère unique au lieu.

Cuisine de Chef : Une cuisine ouverte, moderne, entièrement équipée en électroménager haut de gamme de la marque SMEG.

Charme & Authenticité : Un magnifique plancher en bois parcourt l'ensemble de l'appartement, complété par une décoration soignée.

Confort Absolu : Appartement entièrement climatisé pour un bien-être optimal été comme hiver.

Une distribution intelligente :
Au premier niveau :

Le vaste séjour lumineux.

Une première chambre de 11,5 m² avec salle d'eau privative et rangements.

Une deuxième petite chambre idéale pour un enfant ou un espace bureau.

Un WC indépendant équipé de technologie japonaise.

À l'étage (Accès par un escalier en colimaçon moderne) :

Une suite parentale de 23 m², véritable cocon sous les toits, disposant de sa propre salle d'eau et d'une grande penderie.

Localisation & Commodités :
Secteur : Périer, 8ème arrondissement – calme et résidentiel.

Stationnement : Facile et libre dans les rues adjacentes.

Proximité immédiate des commerces de bouche, des écoles de renom et du métro.

L'avis de l'expert : Un bien rare sur le marché, qui séduit par ses volumes, sa luminosité et ses prestations "prêtes à vivre". Idéal pour les amoureux du cachet et de la sérénité.

Date de réalisation du diagnostic énergétique :04/04/2026 consommation énergie primaire : 122 kwh/m²/an consommation énergie finale, classée C et estimation des émissions 3 kg eq co2/m2 an classe C.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
entre 840 € et 1200 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Charge ascenseur entretiens divers: 570,69 € par trimestre

Taxe foncière 2388 €

nombre de lots 24.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez nous.

Prix : 480 000 € Frais d'Agence Inclus

Honoraires à charge vendeur.
Contact Hervé AGOSTINI - EI: 07 64 44 48 08
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe d'Marseille sous le n° 929 884 385 00014 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial en contact.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Référence agence : 15346