Maison d'architecte - 110 m² - 4 pièces à Marseille 7

VALLON DES AUFFES – MAISON À RÉINVENTER – PROJET ARCHITECTURAL – TERRASSE – CALME ABSOLU
Située au cœur du très recherché quartier du Vallon des Auffes, dans une ruelle discrète et au calme, cette maison offre un potentiel rare de transformation, à deux pas de la mer et du port.
Édifiée sur une parcelle de 122 m² environ , la maison est actuellement de plain-pied pour une surface habitable 60m² avec une organisation existante comprenant plusieurs espaces de vie, chambres, atelier et terrasse . Elle bénéficie d'un environnement typique marseillais, avec un accès indépendant et une configuration en cœur d'îlot préservant l'intimité.
Un projet de réhabilitation complet a été étudié, proposant une relecture contemporaine du bien sur deux niveaux pour 110m² habitables.

Le rez-de-chaussée pourrait accueillir trois chambres, chacune avec sa salle d'eau, organisées autour d'un patio central apportant lumière naturelle et ventilation.
À l'étage, un vaste espace de vie d'environ 40 m² réunirait salon, cuisine ouverte et salle à manger, dans un volume traversant et lumineux, prolongé par une terrasse d'environ 40 m² exposée Sud/Ouest, offrant une véritable pièce de vie extérieure avec vue dégagée sur les toits environnants.
Le projet prévoit également une optimisation des volumes existants et une valorisation du bâti, tout en conservant le charme de l'architecture locale (toiture traditionnelle, façade typique, implantation en restanque).
Permis déposé et purgé.
Un bien rare, idéal pour un projet de résidence principale ou secondaire de caractère, dans l'un des secteurs les plus prisés de Marseille.
Dossier complet et plans sur demande. 
DPE : D - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement compris entre 956 euros et 1320 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix honoraires inclus de départ des offres : 545 000 € HAI Honoraires charges vendeurs. Agent commercial (EI) : Didier DATHANAT RSAC 925 028 938. Mandat n° 426. RCS Agence 794099325 - Carte professionnelle n° CPI 1310 2017 000 022 515