Immeuble à Marseille 7

RARE ENDOUME / SAMATAN - MARSEILLE 13007 EXCLUSIVITÉ Endoume : Propriété 300m² Potentiels, Échappée Mer et 36 Parkings (86k euros/an) Rebecca de l'Agence Stéphane PLAZA MARSEILLE 7 vous présente, en exclusivité, bien plus qu'une maison : un actif patrimonial stratégique situé au coeur du quartier le plus recherché du 7ème arrondissement. UN PROJET ARCHITECTURAL Actuellement à rénover, cette propriété offre un potentiel de transformation rare à Marseille : Volumes : Développez plus de 300 m² habitables (incluant l'aménagement des combles). Le Plus"Unique : La possibilité de transformer la toiture actuelle en un toit-terrasse plat de 250 m². Un véritable jardin suspendu plein ciel avec une échappée spectaculaire sur la mer. Configuration : Idéal pour une demeure familiale de grand luxe ou une division en deux maisons de 155 m² avec terrasses privatives. UN RÉSOR DE STATIONNEMENT (36 EMPLACEMENTS) Le véritable point fort de ce dossier réside dans son parc de stationnement privé et sécurisé, une denrée plus que précieuse dans le secteur : 26 places de parking voitures (Valeur locative : 250 euros/mois l'unité). 10 emplacements motos (Valeur locative : 70 euros/mois l'unité). UNE ÉQUATION FINANCIÈRE IMBATTABLE Proposé à 1 590 000 euros, ce bien s'adresse aux investisseurs et aux particuliers visionnaires : Potentiel de Revenus Locatifs : Sur la base des prix pratiqués dans le secteur (250 euros/voiture et 70 euros/moto), cet ensemble pourrait générer jusqu'à 86 400 euros de revenus annuels (soit 7 200 euros / mois). Un levier stratégique pour accompagner le financement de votre acquisition ou de vos futurs travaux. Valorisation Patrimoniale : Au regard des dernières transactions constatées à Endoume (moyenne de 65 000 euros par emplacement de parking), la valeur de revente à la découpe de ce lot de stationnements représenterait un actif liquide estimé à environ 1 810 000 euros. Une opportunité rare de sécuriser votre capital dès l'achat. L'avis de l'expert : C'est le dossier le plus sécurisé du marché actuel. Que vous cherchiez à créer la villa de vos rêves ou à réaliser une opération de valorisation patrimoniale, le risque est maîtrisé : la valeur intrinsèque des stationnements garantit votre capital dès l'acquisition. REF : 10959RR03 VENTES - LOCATIONS - GESTION LOCATIVE - PROGRAMMES NEUFS - DÉFISCALISATION - LOCAUX COMMERCIAUX - CESSION DE FONDS DE COMMERCE - DROIT AU BAIL - ESTIMATIONS OFFERTES - HOME STAGING - REPORTAGE PHOTOS ET VIDÉOS PROFESSIONNELLES STÉPHANE PLAZA IMMOBILIER MARSEILLE CENTRE du 1er au 7ème: Marseille 1er, 2e et 3e : 41 rue de la République Marseille 4e et 5e : 76 boulevard Chave Marseille 6e : 63 cours Pierre Puget Marseille 7e : 242 rue d'Endoume Notre équipe est à votre disposition du Lundi au Samedi de 9h00 à 19h30 sans interruption - Tél: 04 91 02 21 84 Mail: marseillecentre@stephaneplazaimmobilier.com Copropriété de 40 lots - dont 1 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 120 euros.