Appartement - 245 m² - 7 pièces à Marseille 6

LE DISTINGUÉ
- Appartement triplex T7 de 250m2 - Terrasse 28m² - 13006 Préfecture Llinares Immobilier vous propose : LE DISTINGUÉ, un sublime appartement T7 en triplex de 250m², situé en plein c?ur du 6? arrondissement de Marseille.
Dans l'écrin raffiné d'un immeuble bourgeois du XIX? siècle, cet espace réinventé mêle avec justesse le caractère d'une époque à une écriture plus actuelle. Dès l'entrée, le ton est donné : un salon de réception sublimé par un parquet en marqueterie et un plafond ornementé, témoins sensibles d'un héritage préservé.
En miroir, l'espace de vie principal associe salle à manger et cuisine contemporaine dans une harmonie réussie entre moulures anciennes, cheminée élégante et lignes modernes. Ce volume, baigné de lumière, prolonge naturellement ses perspectives vers une terrasse à ciel ouvert, véritable patio méditerranéen invitant aux grandes tablées et aux instants partagés.
À l'étage, le niveau nuit réunit trois chambres dotées de rangements intégrés, deux salles d'eau et un wc indépendant, dessinant un univers intime pensé pour le confort quotidien.
Au niveau inférieur, plus de 100 m² s'ouvrent comme un prolongement naturel du triplex. Ce volume aux multiples possibilités peut devenir un lieu de réception, un espace indépendant ou un univers complémentaire selon les besoins. On y découvre une cuisine subtilement intégrée, un espace nuit, une salle d'eau, un wc et une buanderie ; un niveau autonome, pensé comme un véritable lieu de vie à part entière et modulable au gré des envies.
À proximité immédiate des commerces, des transports et des établissements scolaires de renom, ce triplex conjugue élégance, modernité et singularité.

Contact Joffrey Mesureau 07 50 12 23 13
Attestation collaborateur : ADC13102023000001558
RCP : 79141601

- Copropriété : 3 lots
- Procédure en cours : Non
- Charges Annuelles : 2580euros (215euros/mois : Eau, ascenseur, entretien des communs)
- Taxe foncière : 3955euros/an
- Honoraires inclus de 4.5% à la charge du vendeur
- Classe énergie D et classe climat C
- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021: 1700euros et 2390euros
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement à vendre 13006 Triplex T7 de 250m2 + Terrasse 28m²-
13006 Marseille