Local commercial - 175 m² - 4 pièces à Marseille 6

À Vendre : Murs Commerciaux d'exception et fonds de commerce restaurant

Opportunité rare pour investisseur ou restaurateur souhaitant acquérir un bien immobilier commercial de prestige dans le quartier prisé de Castellane.
Localisation : Quartier Castellane, emplacement stratégique et calme.
Description du bien : IMMEUBLE EN MONO PROPRIETE (liberté d'action pour travaux et gestion de l'immeuble sans règlement de Copro)

Ce bien immobilier commercial de 175 m² répartis sur deux niveaux offre un cadre unique et une atmosphère chaleureuse, idéal pour un restaurant haut de gamme. Récemment rénové avec goût et des matériaux modernes, il se distingue par son caractère atypique et ses prestations de qualité.

Rez-de-chaussée (125 m²) :
Salle principale spacieuse et lumineuse grâce à deux puits de lumière, rénovée récemment avec des matériaux modernes et un souci du détail, offrant un cadre élégant et fonctionnel et créant une ambiance agréable et conviviale.
Magnifique bar professionnel, conçu pour optimiser le service et l'expérience client.
Cuisine professionnelle entièrement équipée avec un système d'extraction performant, prête à l'emploi pour une activité de restauration exigeante.

Étage (50 m²) :
Pièce mansardée avec de belles poutres apparentes, offrant un espace intime et chaleureux, parfait pour un espace VIP, une salle privée ou un logement.

Points forts :
Murs commerciaux en monopropriété : liberté de modification de l'immeuble et pas de charges de copropriété.
Emplacement privilégié : Situé dans le quartier recherché de Castellane, garantissant une clientèle de qualité et une forte attractivité.

Restaurant avec ambiance unique : L'atmosphère chaleureuse et atypique confère au lieu un charme indéniable, idéal pour une expérience client mémorable.

Potentiel de développement : le restaurant n'est ouvert que le soir, soirée évènementielle à développer.

Informations Financières du restaurant :
CA NET : 550 K€
Loyer annuel : 24 000 € HT/ HC pour bail commercial actuel

Idéal pour chefs restaurateurs : Désirant s'installer dans un cadre exceptionnel pour exprimer leur talent culinaire et bénéficier d'une clientèle établie.

Honoraires de 7 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (600 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Frederic PIERSON inscrit au RSAC de MARSEILLE n° 410 177 232
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr