Appartement - 107 m² - 4 pièces à Marseille 5

L'agence COACHMYHOME Rue Paradis à Marseille vous propose à la vente et en EXCLUSIVITE un magnifique T4/5 entièrement rénové en REZ DE JARDIN d'un bel immeuble haussmannien, sur le boulevard Baille dans le 13005, proche Hôpital Conception,
D'une surface totale de 107 m² (2 espaces de 71 m² et dépendances de 36 m², composé d'une pièce de vie avec cuisine neuve ouverte semi équipée (four, plaque et évier) 35m2 au total) ouvrant sur le jardin de 54 m², d'une grande chambre avec placards et salle de bain, d'une autre plus petite avec fenêtre ouvrant sur le salon, d'une salle de d'eau avec WC pour la partie de 71m².
Au fond du jardin, vous trouvez une dépendance aménagée en 2 pièces individuelles de 11 et 10 m² avec salle d'eau et une petite pièce faisant office de bureau.
Dans sa configuration actuelle, vous pouvez y accueillir 2 adolescents qui occupent les 2 pièces de la dépendance, mais elle peut être aussi indépendante pour accueillir vos amis ou tout simplement elle peut être votre bureau si vous êtes en télétravail.
Et surtout, venez profiter du charme du jardin de 55 m2 à finir d'aménager (dalle de béton neuve), créez vos ambiances aussi diverses que variées selon votre humeur du moment (lecture, espace de jeu pour vos enfants, bronzage, apéritif, diner, barbecue, etc..)
Les atouts : les codes de l'haussmannien : hauteur sous plafond, cheminée et beaux volumes et les avantages du récent : chauffage individuel électrique panneaux rayonnants neufs, eau chaude par cumulus électrique, possibilité d'installer une climatisation facilement pour améliorer le DPE.
Faibles charges mensuelles.

Station Métro Baille M1 en sortant de l'immeuble.
Parking Vinci en face ou stationnement sur trottoir devant l'immeuble.
Taxe foncière: 1006 EUR/ an.
Charges mensuelles : 50EUR/mois.

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N'hésitez pas à contacter Jean notre conseiller immobilier au 06 18 508 968 ou jean.blasi@coachmyhome.fr.
Vous vendez ? Vous achetez ? Bénéficiez de notre avis de valeur gratuit sous 48H max.
A bientôt.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 480 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1190.00 et 1650.00 €. Nos honoraires : https://drive.google.com/file/d/1쒥OmOn_79I1zos8Ds53bSJQh_T2To/view Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr