Appartement - 33 m² - 2 pièces à Marseille 5

À VENDRE ? APPARTEMENT T2 LUMINEUX ? MARSEILLE 5? ? LA PLAINE / CAMAS SKYLINE REAL ESTATE vous présente cet appartement T2 de 33 m², situé au 4? étage sur 5 d'un immeuble marseillais sans ascenseur, traversant, il offre une belle luminosité et un cadre de vie recherché au c?ur du 5? arrondissement de Marseille, dans le secteur très prisé La Plaine / Camas.

Le quartier séduit par sa vie de quartier dynamique, ses commerces de proximité, cafés, restaurants et son ambiance culturelle, tout en bénéficiant d'une forte demande locative (étudiants, jeunes actifs, location courte durée).

L'appartement se compose d'une grande pièce de vie fonctionnelle et lumineuse, bénéficiant de deux fenêtres donnant sur la rue, équipées de double vitrage, assurant confort et clarté naturelle.

Le bien est en bon état général, avec de légers travaux de rafraichissement à prévoir.(Electricité et plomberie aux normes)

Emplacement stratégique :
À proximité immédiate de la place Jean Jaurès (La Plaine)
Accès rapide aux transports en commun (métro et tramway)
À deux pas de la faculté de médecine et de pharmacie ainsi que de l'école de kinésithérapie

Points forts :
Appartement traversant, fonctionnel et lumineux
Adresse recherchée dans le 5? arrondissement
Secteur en pleine valorisation grâce au renouvellement urbain
Idéal investissement locatif rentable, résidence secondaire.

Prix : 109 000 euros
DPE : 399 kWhEP/m²/an (F)
GES : 13 kg CO2/m²/an (C)
Suface Carrez : 33m2
Charges mensuelles :
Taxe foncière : environ 650euros

À noter : l'immeuble fait actuellement l'objet d'une mise en sécurité ordonnée par la Ville de Marseille.
Des travaux sont prévus sur les parties communes (cage d'escalier et structure).
Le produit de la vente permettra de financer ces travaux, lever la mise en sécurité et valoriser durablement l'immeuble.

???? N'hésitez pas à me contacter au 0648723975 pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Mme Olivia DOUILLARD, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS SKYLINE REAL ESTATE immatriculée au RSAC de Marseille sous le numéro 527 912 844, agissant pour le compte de la SAS SKYLINE REAL ESTATE, titulaire de la carte professionnelle de transaction immobilière délivrée par la CCI de Marseille-Provence.