Appartement - 63 m² - 3 pièces à Marseille 4

LA CASA I I Appartement I Duplex I 4ème - Parc Zoologique / Parc Longchamp ( Limitrophe 1er ) LA CASA I I Appartement I Duplex I 4ème - Parc Zoologique / Parc Longchamp ( Limitrophe 1er )

Au coeur de Marseille. à deux pas du magnifique Parc Longchamp et Ancien Parc Zoologique. des commerces et de toutes les commodités (métro. tramway. bus). découvrez ce bien rare : un superbe appartement T3 en duplex d'environ 65 m². niché au 2? et dernier étage d'un ancien hôtel particulier de 1855.

Dès l'entrée. le charme opère immédiatement?

Vous serez conquis par une magnifique pièce de vie. baignée de lumière grâce à de grandes baies vitrées et des velux. offrant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Donnant entièrement côté cour. l'appartement bénéficie d'un calme absolu. un véritable luxe en plein c?ur de la ville.

Le salon dégage une atmosphère chaleureuse et élégante. sublimée par une rénovation soignée avec des matériaux de qualité. où chaque détail a été pensé avec goût.

La cuisine ouverte. aux teintes noyer. entièrement équipée. s'intègre parfaitement à l'espace de vie pour un esprit à la fois convivial et contemporain.

Un bel escalier en bois. avec rangements intégrés. vous mène à l'étage. où se dévoile l'espace nuit :

? Deux chambres lumineuses. avec placards aménagés

? De superbes verrières qui laissent circuler la lumière

? Une salle d'eau moderne

? Un WC séparé

Un véritable cocon familial. alliant charme de l'ancien et confort moderne.

L'appartement est entièrement climatisé pour un confort optimal.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

www.georisques.gouv.fr ».

RAPHAEL WITTMAR : 07 86 97 46 96

ADC 1310 2025 000 000 176

RC : AU332783

Bien soumis au régime de la copropriété.

Nombre de lots : 4 lots

Procédure en cours : AUCUNE

Charges mensuelles : 70euros /mois ( Parties communes. eau froide ) Estimatif . création de copro

Taxe foncière : 900euros /an

Réalisation du diagnostic énergétique: 18/02/2026

Surface: 63.20m2

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie : entre 470 euros et 690 euros par an

Honoraires à la charge du vendeur