Appartement - 42 m² - 2 pièces à Marseille 4

EG AGENCY vous présente à la VENTE,
Dans le secteur Chartreux / Montolivet,
Un appartement vendu loué de type 2 pièces de 41.55m² LC avec terrasse et garage.

Ce T2 est situé au 3° sur 6 étages avec ascenseur de la copropriété '4° Avenue', il saura vous séduire par son agencement et sa luminosité.

Placé côté Est de la résidence, au calme et en retrait du boulevard, il se compose de la manière suivante :
Une grande pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et semi équipée, agrémentée de grande baies vitrées ouvrant sur la terrasse de 18.35m² exposée Est, donnant aussi accès à la chambre de 12m² et une salle d'eau avec toilettes.

Un garage box fermé en sous-sol sécurisé complète ce bien.

Eau froide et chaude collective, chauffage individuel électrique et, pour le bien-être, isolation thermique et phonique conforme à la réglementation RT 2012.

Le bien est vendu en cours d'occupation, loué sous bail simple d'habitation principale signé en date du 29/10/2024 pour une durée de 3 ans :
Loyer T2 avec garage privatif compris : 690€ / mois
Provisions sur charges : 65€ / mois comprenant eau froide et chaude, entretien des communs et ascenseur (hors TOM) soumises à régularisation annuelle.
Soit, un loyer charges comprises : 755 euros / mois.
Taxes foncières 2024 : 1420 euros.
Charges de copropriété : 132.75 euros / mois

EG AGENCY
07 43 39 32 55
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EG AGENCY - 64 Avenue d'Haïfa, 13008 Marseille.
Achat - Vente - Gestion - Location - Estimation Gratuite sous 24h.

Honoraires inclus de 6.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 155 000 €. Dans une copropriété de 166 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 593 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 346.00 €. Date de réalisation du DPE : 12-06-2018. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.