Appartement - 108 m² - 5 pièces à Marseille 2

Le Nouvelimmo, l'agence à honoraires fixes (7500€) peu importe la valeur du bien est heureuse de vous présenter:
Ce duplex d'exception au coeur du Panier - Vue Major et Mer.

Situé rue de l'Évêché, au coeur du mythique quartier du Panier,
ce duplex de 108 m² (loi carrez) et 116m² au sol occupe les quatrième et cinquième étages d'un immeuble marseillais de cinq niveaux.
Issu de la réunion de deux appartements, il offre aujourd'hui de beaux volumes, une circulation fluide et une configuration rare dans le secteur.

L'appartement séduit dès l'entrée par sa luminosité et son caractère traversant.
Côté séjour, la pièce de vie bénéficie d'une atmosphère chaleureuse et conviviale, idéale pour recevoir, avec un accès à un balcon offrant une vue dégagée sur la cathédrale de la Major et un aperçu mer - un véritable privilège en centre-ville.

La partie nuit est intelligemment répartie :
Trois chambres sur le niveau inférieur, offrant calme et confort,
Une quatrième chambre à l'étage, un espace bureau ou une chambre d'amis.
De l'autre côté de l'appartement, les ouvertures donnent sur une petite rue paisible du Panier, apportant calme et authenticité, loin de l'agitation urbaine. Ce bien conjugue avec élégance :
- Volumes rares pour le quartier
- Vue emblématique sur Marseille
- Traversant et lumineux
- Calme absolu
- Adresse recherchée
Un appartement au fort potentiel patrimonial, idéal pour une résidence principale de caractère, un pied-à-terre marseillais ou un projet familial au coeur de l'histoire et de l'âme de la ville

? DPE : C (153 kWhEP/m²/an) - GES : C (21 kgCO2/m²/an)Estimation coût énergie : 1630 et 2270 €/an (réf. 2021-2023)

? Contactez Aurore NICOLETTI
MANDAT N°173

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1630.00 € et 2270.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE NOUVEL IMMO : Aurore NICOLETTI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 922395694
RCP 64399018