Appartement - 102 m² - 4 pièces à Marseille 2

BOURGEOIS BOHÈME - Appartement T3 de 102m2 - 13002 HOTEL DE VILLE Llinares Immobilier vous propose : BOURGEOIS BOHÈME, un bel appartement traversant de 102m², situé dans le quartier de l'Hôtel de Ville, un
secteur historique et vivant. Il a bénéficié d'une rénovation complète respectant l'âme de l'ancien : belles hauteurs sous plafond et moulures d'origine apportent caractère et élégance à chaque espace. L'entrée s'effectue par un hall distribuant les espaces avec fluidité. Le salon, organisé avec une cuisine dînatoire, crée un ensemble convivial et lumineux. Pour les amateurs de grands volumes, ces deux zones peuvent être réunies afin de former un unique et vaste pièce de réception. La fonctionnalité est renforcée par un dégagement, idéal pour un vestiaire ou un cellier, permettant de garder l'ensemble dégagé et ordonné. Le coin nuit comprend une chambre parentale avec dressing et salle d'eau privative avec wc, ainsi qu'une seconde chambre, une salle d'eau supplémentaire et un WC invité. Le choix des matériaux et la circulation harmonieuse créent une ambiance simple, élégante et apaisante. À proximité immédiate des commerces de bouche, des boutiques de la rue de la République et des transports (métro et tramway), il permet de profiter pleinement du centre de Marseille à pied. Une opportunité rare pour ceux qui recherchent le cachet de l'ancien combiné au confort d'un intérieur rénové dans un emplacement stratégique.

Contact Damien SESTINI : 0665296405
N° ADC13102025000002212 / RCP : ACI14302

- Copropriété : 6 lots
- Procédure en cours : Aucune Procédure
- Charges annuelles : 3.501euros (291euros/mois : Eau froide, ascenseur, entretien des parties communes).
- Taxe foncière : 1.172euros/an
- Honoraires inclus de 5 % à la charge du vendeur
- Classe énergie B et classe climat A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 820euros et 1.180euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LE BOURGEOIS BOHÈME - Appartement T3 de 102m2 - 13002 HOTEL DE VILLE