Immeuble - 220 m² à Marseille 2

Situé au cœur du quartier emblématique du Panier, dans le dynamique 2 ? arrondissement de Marseille, à proximité immédiate du Vieux-Port, cet immeuble représente une opportunité rare pour investisseurs à la recherche d'un actif à fort potentiel de valorisation dans un secteur très recherché. Son emplacement privilégié offre un cadre authentique et attractif, la proximité des commerces, restaurants et lieux culturels, une forte demande locative, tant résidentielle que commerciale. Description de l'immeuble Développant environ 220 m² de surface * , sur une parcelle de même superficie, l'immeuble se compose de : * 1 local commercial avec cave, à rénover, offrant un fort potentiel de rendement après travaux * 3 appartements d'environ 53 m², un par etage, à rénover intégralement, permettant une optimisation des volumes * Deux espaces de stockage au quatrième et dernier étage (5 m² et 12 m²) * Une terrasse de 27 m² avec vue dégagée, atout rare et très recherché au cœur du Panier L'immeuble est en bon état général (toiture, cage d'escalier), ce qui permet de limiter les risques techniques et de concentrer l'investissement sur l'optimisation et la valorisation des lots. L'ensemble constitue une base idéale pour un projet de rénovation globale, avec une création de valeur significative à la clé. Pourquoi investir ? * Quartier du Panier très recherché, à fort potentiel patrimonial * Actif rare dans l'hyper-centre marseillais * Travaux permettant une revalorisation immédiate * Potentiel élevé de valorisation à court et moyen terme Un bien parfaitement adapté à un investisseur averti, marchand de biens ou investisseur patrimonial, souhaitant capitaliser sur l'un des quartiers les plus emblématiques de Marseille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 648 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Monique DOS SANTOS RUFI, Tél. : 06 65 32 37 74, E-mail : monique.dossantosrufi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 853398147.