Appartement - 99 m² - 4 pièces à Marseille 2

Iad France - Christophe Cristiano (06 20 90 86 17) vous propose : Ultime opportunité : superbe Duplex T4 de 100 m² environ dernier étage en plein quartier Euromediterranée. Avantages : -possibilité d'acheter en TVA réduite à 426000 euros (soumis à conditions) -frais notaires réduits (entre 2% et 2,5%), -prestations haut de gamme avec performances énergétiques assurées (B minimum), -chauffage individuel, -100% baies vitrées PVC, -résidence fermée / sécurisée (digicode / interphone) -place de garage privée. Spacieux, lumineux, ce bien vous accueille au RDC par une entrée de 6 m² environ desservant un vaste espace de vie séjour / cuisine de plus de 34 m² environ offrant plusieurs possibilités d'aménagement. La terrasse orientée Ouest de 14 m² environ en accès direct depuis le séjour est une invitation à des repas et moments de détente. Sur ce même niveau, vous trouverez deux chambres respectivement de 14 m² environ et 11,8 m² environ ainsi que la salle de bain et un WC séparé. À l'étage, la 3ème chambre de 13,6 m² environ dispose aussi de sa salle d'eau avec WC. Idéalement situé, ce duplex permet un accès rapide aux commodités diverses : écoles, centre commercial des terrasses du port, transports en commun et axes autoroutiers. Les Charges et la taxe foncière s'élèvent respectivement à 200euros / mois et 2000euros / an. Appelez et saisissez cette chance d'être propriétaire d'un duplex de standing ! La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 161 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 200 € par mois (soit 2400 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 39 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe Cristiano EI (ID 81082), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 898123054, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.