Villa - 90 m² - 4 pièces à Marseille 16

COUP DE CŒUR ASSURÉ - EXCLUSIVITÉ SOGIMA Résidence LES BASTIDES – VILLA de T4 de 90 m² avec box fermé exposée sud-Ouest - Secteur Les Hauts de l’ESTAQUE, Résidence achevée en 1997 338 445 € - SANS FRAIS D'AGENCE Les points forts qui font la différence : • Emplacement privilégié dans le quartier prisé de l’ESTAQUE Un agencement optimal de 90 m² : • Spacieuse pièce de vie • Cuisine : • 3 chambres • Salle de bains : • Jardin de 171 m² Les plus qui font la différence : • Chauffage électrique et production eau chaude par cumulus • Secteur recherché • Copropriété saine de 32 lots (pas de procédure en cours) Aspects financiers : • Charges mensuelles (quote-part théorique) : 142 € / mois • Taxe foncière annuelle : 1974 € (N-1) / an Obligation de débroussaillement : En application du décret n°2024-405 du 29 avril 2024 (en vigueur depuis janvier 2025), nous vous informons que ce bien, s'il est situé en zone exposée aux incendies de forêt et de végétation, est soumis aux obligations légales de débroussaillement. Ordre de priorité d'acquisition : Dans le cadre de la vente de ce bien et conformément à l'article L443-11 III du Code de la Construction et de l'Habitation (CCH), nous informons les potentiels acquéreurs qu'une période de priorité d'un mois est accordée aux locataires du parc social du département des Bouches-du-Rhône (13), à compter de la date de publication de cette annonce. Cette disposition, en référence à l'article R44-12 du CCH, vise à favoriser l'accession à la propriété des locataires du parc social. La chronologie des offres d'achat sera prise en compte dans le respect de ce cadre légal. Référence : T4V3090 DPE : Classe C - GES : classe B Diagnostic réalisé le 12 / 11 / 2024 Votre futur chez vous n'attend que vous !