Appartement - 38 m² - 2 pièces à Marseille 16

✨ T2 meublé – clé en main – Saint-André / L’Estaque (13016)

🏷️ Une affaire introuvable à ce prix.

Dans une petite ruelle typique de Saint-André, à quelques minutes du port de l’Estaque, découvrez ce T2 de 38 m², situé au 1er et dernier étage d’une maison de ville au calme absolu.

🌞 Lumineux & prêt à vivre

Le séjour, baigné de lumière grâce à deux grandes fenêtres équipées de volets roulants électriques, s’ouvre sur une cuisine américaine moderne et entièrement équipée.
Un espace chaleureux, fonctionnel, où tout est déjà pensé pour poser ses valises.

🛏️ Côté nuit

• Une chambre indépendante
• Une salle d’eau propre et fonctionnelle
• Le tout vendu meublé, sans aucun travaux à prévoir

🔐 Confort & sécurité

• Alarme Verisure installée
• Pré-installation climatisation réversible
• Petite cave privative – un vrai plus dans le quartier

💡 Potentiel malin : possibilité de créer un T3

Avec un léger réaménagement, il est possible de créer une 2ᵉ chambre et de transformer le bien en T3, idéal pour booster la rentabilité locative ou optimiser l’usage.

❤️ On aime particulièrement :

✔️ Prix ultra-attractif pour le secteur
✔️ Vendu meublé – clé en main
✔️ Aucun travaux
✔️ Potentiel d’évolution en T3
✔️ Frais de notaire réduits (jusqu’à env. 5.000 € d’économies)
✔️ Quartier recherché, proche mer & commodités

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📍 Un bien rare à ce prix dans le 16e.

Parfait pour un primo-accédant ou un investisseur qui cherche une affaire prête à l’emploi, dans un secteur à forte demande.

À visiter sans tarder : dans ce budget, ça ne reste jamais longtemps. -----------------------------------------------------------------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de votre agent commercial.
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