Appartement - 63 m² - 4 pièces à Marseille 15

Laissez-vous séduire par cet appartement de 63 m², situé au 2ème étage de la résidence paisible du Montleric à Marseille. Ce bien, composé de 4 pièces, offre une atmosphère accueillante et chaleureuse, idéale pour créer votre cocon familial. Le balcon de 6,7 m² vous permet de profiter d'une vue dégagée sur un parc verdoyant, parfait pour savourer des moments de détente en plein air.

Ce logement est une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif. Il est complété par un garage en supplément et une cave, offrant ainsi des solutions de rangement pratiques. L'appartement est en excellent état, sans travaux à prévoir, et dispose de prestations modernes telles que la climatisation et des volets roulants électriques, garantissant un confort optimal. Le parquet au sol et les fenêtres à double vitrage assurent une isolation thermique et phonique de qualité.

Le quartier environnant est particulièrement agréable, avec des parcs à proximité pour vos promenades et moments de détente. Les établissements scolaires, allant des écoles aux lycées, sont facilement accessibles, ce qui rend cet appartement parfait pour une famille souhaitant s'intégrer pleinement à la vie locale.

**Caractéristiques techniques**

- Surface : 63 m²
- Étage : 2ème sur 4
- DPE : D (231 kWh/m²/an)
- Chauffage : Gaz individuel
- Charges de copropriété : Environ 600 € / trimestre
- Taxe foncière : 1 144 €
- Rentabilité locative potentielle : 9,34%

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.