Bureau - 72 m² à Marseille 13

Nous vous proposons à la vente les murs libres d'un appartement actuellement loué à usage professionnel, avec un congé délivré pour septembre 2026. (Possibilité de libération anticipée).Situé au 1er étage d'un immeuble à taille humaine, sans ascenseur, ce bien développe une surface d'environ 72 m² au sol (65 m² loi Carrez) et offre une configuration parfaitement adaptée à une activité professionnelle.L'agencement intérieur se compose d'une entrée desservant une salle d'attente, trois bureaux cloisonnés, un espace kitchenette ainsi qu'un sanitaire indépendant. Deux balcons viennent compléter l'ensemble, apportant une luminosité naturelle appréciable et un réel confort d'usage.En bon état général, ce local constitue une opportunité particulièrement pertinente pour une profession libérale ou médicale souhaitant s'implanter dans un environnement structuré et reconnu. L'immeuble accueille en effet plus de 40 praticiens, conférant à la copropriété une véritable identité de pôle médical de référence sur le secteur.Atout complémentaire : sa configuration et sa distribution permettent d'envisager aisément une reconversion en appartement de type 3, offrant ainsi une réelle flexibilité d'usage et un potentiel de valorisation patrimoniale.La résidence, fermée et sécurisée par un portail, offre par ailleurs des conditions de stationnement aisées pour la patientèle ou la clientèle.Un bien rare, au cœur d'un emplacement à forte attractivité, idéal pour un projet professionnel pérenne.

Accès routiers :
Accès rapide aux autoroutes A50/A7
Proximité de la rocade Est assurant une bonne liaison vers A51/A52.

Desserte en transports :
Bus lignes 143/144/145