Appartement - 57 m² - 4 pièces à Marseille 13

Au coeur du 13e arrondissement de Marseille, dans une résidence recherchée de 2004, calme, sécurisée et parfaitement entretenue, découvrez ce bel appartement T3 situé au 6e étage sur 7 avec ascenseur, offrant luminosité, confort et vue dégagée.
Idéalement exposé et parfaitement agencé, ce bien bénéficie d'un environnement paisible tout en restant à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires et commodités.

Dès l'entrée, vous apprécierez une distribution fluide et des volumes optimisés :
- Séjour lumineux de 19,31 m² ouvert sur une cuisine moderne entièrement équipée de 8,76 m², créant un espace de vie convivial de 28,07 m².
- L'ensemble s'ouvre directement sur une agréable terrasse carrelée de 13,70 m²

Côté nuit et confort :
- Deux chambres avec dressing
- Salle de bain
- WC indépendant
- De nombreux rangements

L'appartement offre une surface de 57,44 m² Loi Carrez (71,14 m² au sol).

Prestations et confort
- Résidence sécurisée et entretenue
- Ascenseur
- Double vitrage
- Climatisation réversible
- Visiophone
- Rangements intégrés
- Appartement parfaitement entretenu
Un bien clé en main, prêt à accueillir ses futurs propriétaires sans travaux.

Stationnement et annexes
La vente comprend :
- Une place de parking privative au sein de la résidence
- Une cave
--> Possibilité d'acquérir un garage fermé avec électricité en supplément.
Un bien idéal pour une résidence principale confortable ou un investissement locatif sécurisé.

Disponible 7j/7 pour vos demandes et visites

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 184 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 380 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 580.00 € et 860.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Guillaume MILANESIO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 930 336 185 MARSEILLE