Terrain constructible - 458 m² à Marseille 13

Situé dans le secteur recherché de Saint-Just à Marseille (13013), ce terrain à bâtir représente une opportunité rare pour concrétiser un projet de maison individuelle dans un environnement résidentiel calme et privilégié.

Implanté en impasse et à l'abri de toute nuisance, le terrain bénéficie d'un calme absolu, tout en restant à proximité immédiate des commodités du quartier : commerces, transports et accès rapides vers le centre de Marseille.

Le terrain développe une surface d'environ 458 m² et dispose déjà de plusieurs atouts valorisant immédiatement le projet. Une piscine est déjà existante sur la parcelle, ainsi qu'un cabanon d'environ 20 m², permettant de profiter d'un espace extérieur agréable ou d'envisager différents aménagements.

Un permis de construire accordé et purgé de tout recours permet de démarrer rapidement le projet. Il autorise la réalisation d'une maison individuelle en R+1 d'environ 128 m², parfaitement adaptée à une vie de famille.

La future maison pourra offrir une organisation moderne et fonctionnelle avec :
-un grand espace de vie lumineux en rez-de-chaussée avec séjour et cuisine ouverte donnant sur le jardin et la piscine
-3 à 4 chambres à l'étage selon l'aménagement souhaité
-une salle de bain et une salle d'eau
-plusieurs espaces de rangement
-stationnement sur la parcelle
-un jardin privatif avec piscine déjà existante.

Le projet s'intègre harmonieusement dans un environnement pavillonnaire composé principalement de maisons individuelles, offrant un cadre de vie agréable, familial et recherché.

Le secteur est particulièrement apprécié pour sa proximité avec plusieurs établissements scolaires, notamment l'école maternelle et l'école élémentaire Saint-Just, le collège André Malraux ainsi que le lycée Denis Diderot, facilement accessibles depuis le quartier.

L'emplacement bénéficie également de la proximité du métro ligne 1 – station Saint-Just / Hôtel du Département, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville de Marseille et les principaux pôles d'activité.

Ce terrain constitue une opportunité idéale pour réaliser une maison familiale avec jardin et piscine dans un quartier prisé de Marseille, alliant tranquillité, proximité des commodités et potentiel de valorisation.

Bien rare à la vente sur le secteur. Etude de sol G1 réalisée .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 4638