Maison - 154 m² - 7 pièces à Marseille 13

LA PALAMA - Villa T7 de 155m2 - Piscine - Terrain de 576 m2 - 13013 Les Mourets Llinares Immobilier vous propose à la vente : La PALAMA, une maison individuelle non mitoyenne développant une superficie totale habitable de 155m² sur une parcelle de 579m² en pleine propriété, rare à la vente dans le secteur très recherché de Palama à Château-Gombert. Sa particularité réside dans sa division actuelle en deux logements indépendants, chacun occupant un niveau, avec jardin paysager, piscine, buanderie et entrée communs ; il est toutefois très simple, moyennant quelques travaux, de réunir les deux lots pour recréer une seule et même habitation. Sous le porche, vous accédez à l'entrée commune desservant un hall distribuant les deux logements : au rez-de-chaussée, un T4 de 85m² comprenant une grande cuisine fermée entièrement équipée en bon état, ouverte sur une véranda accueillant un séjour-salle à manger de 18m², deux chambres dont une avec accès à une petite terrasse semi-couverte, un petit salon, une salle d'eau et un wc indépendant. A l'étage, un T3 accessible par escalier, d'environ 63m², composé d'un séjour-salle à manger avec cuisine ouverte d'environ 25m², de deux chambres confortables, d'un dressing, d'une salle de bains, d'un wc indépendant et d'un balcon. Tous les placards sont aménagés, le bien dispose également d'une buanderie-cellier au niveau de l'entrée, de trois places de stationnement sur la parcelle et de la possibilité de garer deux véhicules supplémentaires devant le portail privatif, au sein d'une résidence close et sécurisée. Les deux logements, traversants et orientés Sud/Sud-Ouest en façade principale, bénéficient d'une belle luminosité, avec une vue dégagée sur Marseille depuis l'étage. À proximité du village de Château-Gombert et de toutes ses commodités, cette propriété séduit par son calme, son environnement verdoyant et sa sécurité.

- ASL : 16 lots
- Charges annuelles : 40 euros/mois : entretien des parties communes (portails et vidéosurveillance).
- Taxe foncière :
3 517 euros/an
- Honoraires inclus de 4 % à la charge du vendeur
- Classe énergie
C et classe climat C
- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre
1 350 euros et 1 870 euros
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LA PALAMA - Villa à vendre T7 de 155m2 - Piscine - Terrain de 576 m2 - 13013 Les Mourets