Maison - 478 m² - 8 pièces à Marseille 12

**** DISPONIBLE ****

Superbe Maison Contemporaine à Marseille St Julien : Un Cadre de Vie Privilégié à 1 350 000€

Découvrez cette bâtisse de 478 m² érigée en 2000 au cœur du recherché quartier de St Julien à Marseille offrant un espace de vie exceptionnel sur un terrain de 2000 m² le tout proposé au prix de 1 350 000€ FAI. Cette demeure se distingue par son exposition plein Sud garantissant une luminosité appréciable et un environnement résolument calme et sans vis à vis.

Cette spacieuse maison de plain pied majoritairement (mais offrant des aménagements sur R+1) bénéficie d'un excellent état général. L'espace principal se révèle par un vaste séjour salon de 98 m² agrémenté d'une cuisine ouverte créant un lieu de convivialité aux volumes généreux. La configuration inclut plusieurs chambres (dont une suite parentale de 20.5 m² au R+1 avec salle de bain attenante) et de multiples espaces dédiés : un bureau (8.5 m² au RDC et un autre de 10.5 m² au R+1), ainsi qu'une buanderie fonctionnelle. Les niveaux supérieurs proposent d'autres chambres et aménagements, notamment au R+1 avec dégagement, dressing, salle de bain et WC séparés en plus d'un espace technique comprenant un garage de 45 m² avec atelier.

Le confort est assuré par une climatisation réversible performante et un double vitrage offrant une isolation optimale. Dans la continuité de l'espace de vie vous disposerez d'une annexe de 63.2 m² qui comprend un salon/cuisine, deux dressings et une salle de bains complète. une autre annexe de 20m² disposant d'un séjour/cuisine et d'une pièce d'eau avec wc).

L'extérieur offre un potentiel intéressant avec une piscine dont la machinerie est fonctionnelle, bien que condamnée actuellement (photos de projection). Le sous sol offre de belles surfaces de stockage (37 m², 8.5 m², 12.5 m², 11 m², et 12.3 m² pour une cave à vin).

Idéalement située dans le 13012, cette maison à vendre à Marseille jouit d'une situation stratégique à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun, facilitant le quotidien tout en préservant le cadre paisible.

Ne laissez pas passer l'occasion d'acquérir cette demeure complète dans un secteur prisé. Contactez-nous rapidement pour organiser une visite personnalisée de cette maison à Marseille St Julien.

Informations sur les risques naturels et technologiques disponibles sur www.georisques.gouv.fr.

Les honoraires d'agence sont exclusivement à la charge du vendeur, un avantage non négligeable.

Consommation énergie primaire: 110 kWh/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 6205€ et 9614€.
Ces prix sont une estimations des années 2021, 2022, 2023, conformément à l'arrété du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.

Pour vous accompagner dans ce projet, vous bénéficiez de l'expertise de l'agence Majordhom, représentée par un agent commercial titulaire de la carte professionnelle délivrée par la CCI.

En tant que professionnel de l'immobilier, Majordhom s'engage à respecter scrupuleusement la loi Hoguet garantissant une transaction sécurisée et transparente.

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