Maison - 124 m² à Marseille 12

MARSEILLE 12? - BIEN RARE À LA LOCATION ?
VILLA INDÉPENDANTE entièrement meublée et équipée AVEC PISCINE

Dans un environnement résidentiel recherché, au calme absolu, à proximité immédiate de la L2 et du Parc de la Moline, découvrez cette villa indépendante Type 6, entièrement meublée et équipée, offrant 123,59 m² (loi Carrez) sur une parcelle arborée d'environ 500 m² entièrement clôturée.
Un véritable havre de paix, idéal pour une famille en quête de confort, d'espace et de sérénité.
La maison se compose de deux niveaux :
Au rez-de-chaussée :
Entrée sécurisée avec porte 5 points
WC indépendant avec lave-mains
Magnifique pièce de vie lumineuse, conviviale et chaleureuse, comprenant :
Une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée,
Un espace repas autour d'une grande table familiale,
Un salon cosy avec canapé convertible,
De nombreux rangements intégrés
De larges ouvertures en double vitrage bois donnant sur deux terrasses et le jardin avec piscine.
À l'étage :
Cinq chambres, toutes équipées de placards et d'un espace bureau
Un dégagement bibliothèque / bureau
Un dégagement avec étagères de rangement
Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne
Une salle de bain avec baignoire
Les extérieurs et annexes :
Jardin arboré d'environ 500 m², propice à la détente
Piscine au chlore (7 x 3 m, profondeur 1,50 m) avec alarme de sécurité, et le filet de sécurité
Deux terrasses pour profiter pleinement des beaux jours
Garage avec buanderie (lave-linge, sèche-linge, point d'eau) et espace atelier
Possibilité de stationner deux véhicules supplémentaires à l'intérieur de la propriété
Prise de recharge pour véhicule électrique
Prestations et confort :
Chauffage : PAC air/air installée à partir de 2015 avec programmateur pièce par pièce (système individuel) et Radiateur électrique à fluide caloporteur.
Eau chaude sanitaire : Chauffe-eau thermodynamique sur air extérieur installé à partir de 2015, contenance ballon 200 L
Climatisation Électrique - Pompe à chaleur (divisé). Type Split
Ventilation mécanique sur un conduit
Double vitrage
Alarme
Ensoleillement optimal
Vue dégagée sur le jardin
Calme absolu
Conditions financières :
Loyer : 2 500 ¤ / mois
Dépôt de garantie : 2 500 ¤
Honoraires locataire : 1 599 ¤ correspondant à la visite, la constitution du dossier, la rédaction du bail (10?¤ /m²) et la réalisation de l'état des lieux (3?¤ / m²)
La taxe d'ordures ménagères sera réclamée une fois par an.
Il sera exigé, un entretien annuel du jardin, et de la climatisation par un professionnel à votre charge, ainsi qu'un entretien saisonnier pour la piscine.
Performance énergétique :
DPE : B (83 kWh/m²/an)
GES : A (3 kg CO?/m²/an)
N° de mandat : 262
Disponible à partir du 15 février 2026
Une villa clé en main, rare à la location, idéale pour un bail mobilité, alliant confort moderne, espaces généreux et cadre de vie privilégié. À visiter sans tarder.