Maison - 98 m² - 4 pièces à Marseille 12

Fiducia Corniche vous propose dans un environnement résidentiel, verdoyant et parfaitement au calme, au coeur du très recherché quartier des Caillols, cette très jolie maison mitoyenne d'un seul côté, lumineuse et traversante, développant environ 100 m2 habitables sur une parcelle de 330 m2, avec un fort potentiel d'agrandissement.
 Un cadre de vie rare et évolutif
 Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie d'environ 45 m2, baignée de lumière grâce à sa triple exposition, intégrant :

un séjour chaleureux avec cheminée,

une cuisine ouverte, conviviale et fonctionnelle,

un accès direct aux deux grandes terrasses et au jardin, idéales pour profiter des extérieurs toute l'année.

 
Le rez-de-chaussée propose également : 

une suite parentale avec salle de bains avec baignoire et douche séparée ainsi que des rangements,

un WC indépendant,

un accès direct au garage attenant.

 
 Un vrai plus : superbe potentiel d'extension
 Le garage attenant offre une opportunité rare d'agrandissement, permettant de porter la surface habitable d'environ 100 m2 à près de 120 m2, pour agrandir la pièce de vie XXL autour de la cheminée, de créer une chambre supplémentaire, un bureau, une salle de jeux ou une seconde master room selon vos besoins.
 
L'espace nuit de l'étage

deux chambres avec placards,

une salle de bains,

un WC séparé.

 
 Les atouts qui font la différence

Climatisation réversible dans toutes les pièces

Maison traversante Est / Ouest exposition principale Sud-Ouest

Double vitrage

Deux grandes terrasses + jardin

Calme absolu, sans vis-à-vis direct

Facilité de stationnement

Maison en copropriété confidentielle (3 lots)

Sous-compteur d'eau individuel

 
Surface Carrez : 97,87 m2
Surface évolutive possible : ~120 m2
Taxe foncière : 2 450 EUR
 
Emplacement idéal : 
À proximité immédiate des écoles, commerces, transports (tram, bus) et axes routiers, tout en conservant un environnement paisible et résidentiel.