Appartement - 56 m² - 3 pièces à Marseille 12

Au calme absolu entouré d'arbres centenaires, venez découvrir cet appartement de T3 de 56.22m² loi carrez comprenant 2 balcons de 3.56 et 2.6m² et une cave.
Il est situé sur la résidence "Dolié" récemment fermée datant des années 60 sur la rue Emile Baudot dans le très prisé 12ième arrondissement où il y a très peu de passage. La copropriété comporte 126 lots principaux et a bénéficié du remplacement des menuiseries et volets roulants en 2011, d'une remise en peinture des façades qui s'est terminée en 2019 et de la réfection des portes d'entrées des immeubles qui sont maintenant sécurisées avec des badges intrône et réfection des places de parking.
L'appartement est situé en 4ième et dernier étage sans ascenseur, il comprend un hall d'entrée avec WC séparé, un séjour d'environ 18m² avec possibilité d'ouvrir sur la partie cuisine de 8.5m² soit un espace total de 27m² le tout donnant l'accès sur un balcon de 3.6m² avec à gauche une petite vue mer et une SDE de 3m². Sur la partie nuit, 2 chambres, la première de 11.40m² avec rangements et balcon de 2.6m², la 2ième de 9.13m². Le tout a été rénové au niveau des peintures murs, plafonds et sols ainsi et une réfection complète de la SDE. Il reste une cuisine à aménager à votre goût et poser vos meubles! En bonus, une cave vous permettra de faire du stockage.
Les charges prévisionnelles comprennent l'entretien commun et l'eau froide. Elles s'élèvent à 1164€ par an soit 97€ par mois.
Pas de gros travaux à prévoir sur la copropriété.
La taxe foncière s'élève à 945€.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880€ et 1230€ (prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021)
DPE D 245 / B 7

Bien soumis au statut de la copropriété.
Copropriété comportant 126 lots d'habitation, sans procédure d'alerte, redressement judiciaire, ou d'état de carence en cours.

Conformément à l'article L443-11 III du CCH la priorité est donnée pendant un mois à compter de la date de parution soit jusqu'au 08/01/2026 inclus :
•à toute personne physique sous plafond de ressources de l'accession sociale (plafonds PLI accession), parmi lesquelles sont prioritaires :
•Les locataires des bailleurs sociaux disposant d'un patrimoine dans le département
•Les gardiens d'immeubles employés par ces bailleurs

Pour les visites: contacter Mme Delphine NAZARIAN au 06 72 01 02 36

Les offres d'achat devront être effectuées, après visite, pendant un mois à compter de la présente parution soit jusqu'au 8 janvier 2026 inclus, par tout moyen et de préférence par mail à delphine.nazarian@erilia.fr

Les prix s'entendent hors frais de notaire.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.