Appartement - 77 m² - 4 pièces à Marseille 12

En exclusivité, Emmanuel LAURENT et Immo Réseau vous présentent cet appartement traversant de quatre pièces principales, situé au 2? étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue de 1985, dans un secteur calme et recherché du 12? arrondissement de Marseille. L'entrée s'ouvre sur un dégagement distribuant harmonieusement les espaces. Le séjour, lumineux et climatisé, bénéficie d'un accès direct à une vaste terrasse fermée, véritable pièce supplémentaire, également accessible depuis la cuisine indépendante récemment modernisée. Cet espace extérieur, protégé des regards, offre un confort appréciable en toute saison. L'appartement est équipé de menuiseries en double vitrage et d'une climatisation réversible dans le séjour, garantissant confort été comme hiver. L'espace nuit comprend trois chambres confortables, une salle d'eau rénovée, un WC séparé, ainsi que de nombreux rangements (cellier, placards). Une buanderie vient parfaire l'agencement de l'ensemble. Un garage fermé en sous-sol et un emplacement de parking privatif extérieur complètent ce bien, apportant une réelle valeur ajoutée dans ce secteur. La copropriété, à taille humaine, propose des charges incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes, ainsi que les services liés au garage, au parking et à l'ascenseur. À proximité immédiate du tramway, des commerces, des écoles et des espaces verts, cet appartement offre un cadre de vie pratique et recherché. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuel LAURENT 06 76 84 94 92 Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Prix de vente 325 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuel LAURENT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : MARSEILLE sous le numéro RSAC N° 819 124 751 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par GALIAN - 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 36342) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 65. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2 400 €. Pas de procédure en cours. Prix de vente 325 000 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 240 € et 1 730 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : B Surface CARREZ : 76.25 m² Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 65. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2 400 €. Pas de procédure en cours. Prix de vente 325 000 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 240 € et 1 730 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : B