Appartement - 90 m² - 3 pièces à Marseille 11

Grand T3 de 90m² avec terrasse et parking Secteur Les Caillols - La Pomme

L'IMMOBILIÈRE DE LA BONNE MÈRE vous propose ce spacieux appartement de 90 m², ancien T5 aujourd'hui configuré en grand T3, offrant de très beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement selon vos besoins.

Situé au 2? étage sur 4 avec ascenseur d'une résidence des années 80 parfaitement entretenue, fermée et majoritairement occupée par des propriétaires, cet appartement traversant bénéficie d'une double exposition Est et Ouest, apportant une luminosité naturelle tout au long de la journée dans un environnement calme. La résidence propose de nombreuses places de stationnement libres ainsi qu'une place de parking privative en sous-sol incluse dans le lot.

Dès l'entrée, vous découvrirez un grand hall avec placard, menant à un vaste séjour de 31 m², véritable c?ur de l'appartement. Celui-ci s'ouvre sur une belle terrasse de 11 m². La cuisine, réalisée sur mesure et entièrement équipée, dispose d'un accès direct à une loggia fonctionnelle.

L'espace nuit est parfaitement séparé et accessible par un dégagement avec placard. Il se compose d'une très grande chambre avec double accès, permettant facilement de recréer deux chambres comme à l'origine, d'une seconde chambre, d'une salle d'eau, d'une salle de bain, ainsi que d'un dressing.

L'appartement a été rénové avec soin et propose des prestations de qualité. Il est climatisé, équipé de double vitrage et de volets roulants inclinables ainsi que d'une porte blindée. Les volumes, les nombreux rangements et la configuration en font un bien particulièrement agréable à vivre et clé en main.

L'emplacement est un véritable atout. Idéalement situé entre Les Caillols et La Pomme, vous profitez d'un accès immédiat à toutes les commodités. Le centre commercial est accessible à pied, les centres médicaux sont à proximité, tout comme le tramway, la gare à seulement 5 minutes, les lignes de bus et tramway menant au métro ainsi que les accès rapides aux grands axes et à la L2. Les établissements scolaires, de la crèche au collège, se trouvent également à proximité directe.

Un bien rare par ses volumes, sa configuration évolutive et son emplacement stratégique, idéal pour une famille ou un projet de vie confortable. Une opportunité à ne pas manquer.

Vidéo du bien disponible sur demande.

Charges : 187euros par mois

Taxe foncière : 2 009euros

68 lots d'habitations

Prix : 265 000euros (les honoraires d'agence sont intégralement à la charge du vendeur)

ESTIMATION GRATUITE SOUS 48H : RAPHAEL AUDIBERT

Mandat n°187

Estimation des coûts annuels : entre 1 090euros et 1 540euros par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

IMMOBILIERE DE LA BONNE MERE

Gestion / Transaction / Syndic

178 Cours Lieutaud 13006 Marseille

57 Bd Kraemer 13014 Marseille

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