Appartement - 69 m² - 4 pièces à Marseille 11

T4 de 69m² dernier étage traversant et très lumineux L'immobilière de la bonne mère vous présente ce bel appartement à rafraichir situé dans une résidence aux charges bien maitrisées, en dernier étage avec ascenseur, terrain de tennis et piscine en copropriété.

A deux pas de toutes les commodités du quotidien:
Supermarchés, crèche, école et collège, arrêt de tramway, docteurs, pharmacie, bibliothèque, accès rapides aux axes autoroutiers et au centre ville.

Idéalement exposé Sud-Est, ce bel appartement traversant vous séduira par sa luminosité et sa disposition fonctionnelle. Il s'ouvre sur un hall d'entrée desservant un séjour de 17 m², une chambre parentale de 12,2 m² avec accès direct au balcon, ainsi qu'une seconde chambre de 9,12 m² donnant également sur l'extérieur. La troisième chambre, orientée Nord-Ouest, mesure 9,26 m². La salle de douche (3,50 m²) et les toilettes séparées (1,17 m²) apportent un vrai confort au quotidien. Un dressing/cellier de 1,55 m² et une cuisine de 6,20 m² viennent compléter. De plus vous trouverez un grand balcon, une loggia ainsi qu'une cave.

Diagnostics :
DPE : E
GES : E
Pas d'anomalies électriques ou gaz

Informations financières :
Taxe foncière : 1500 euros (année 2025)
Charges de copropriété : 190e par mois (chauffage au sol, gardien, espaces verts, parties communes, ascenseur).
Prix : 174 500 euros (honoraires à la charge exclusive du vendeur)

Mandat n° 159
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1790euros et 2100 euros, sur la base des prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.

Informations complémentaires :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contact :
Johan Hoarau
L'Immobilière de la Bonne Mère
Gestion / Transaction / Location
07.56.81.02.79

178 Cours Lieutaud, 13006 Marseille
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