Maison - 199 m² - 7 pièces à Marseille 11

EXCLUSIVITÉ - MAISON 7 PIÈCES AVEC PISCINE ET BEAU JARDIN, PARC NATIONAL DES CALANQUES
Venez découvrir une propriété exquise, ancrée dans l'histoire familiale depuis plusieurs générations à Marseille, 13011. Érigée en 1964, cette magnifique villa de 199m² est divisée en deux appartements distincts, offrant une flexibilité d'utilisation et de nombreuses possibilités.
Au rez-de-chaussée, un appartement de 106m² avec ses poutres apparentes vous accueille dans un salon spacieux de plus de 33m², agrémenté d'une cheminée. Trois chambres confortables, une cuisine fonctionnelle, un cellier pratique, une salle d'eau et des toilettes indépendantes complètent cet espace de vie exceptionnel. Une grande terrasse de 110m² vous offre un espace extérieur idéal pour se détendre et profiter de moments conviviaux avec votre famille et vos amis.
À l'étage, un appartement de 92m², à remettre au goût du jour, vous attend. Il dispose d'un salon lumineux de 32m², de deux chambres, d'une cuisine, d'une salle de bain et de toilettes indépendantes. Une terrasse de 47m², offrant une vue dégagée, vous invite à admirer le panorama environnant. La possibilité de relier les deux appartements par un escalier intérieur vous permet de créer une unité harmonieuse en fonction de vos besoins et de vos préférences.
La villa s'étend majestueusement sur une parcelle de 1400m² où vous trouverez un parking couvert pouvant accueillir deux véhicules, accompagné d'un atelier pratique. Une piscine de 9m x 4m vous promet des moments de détente sous le soleil méditerranéen. Une dépendance de 30m², anciennement un poulailler, a été transformée en une cuisine d'été conviviale, idéale pour des repas en plein air mémorables. Et pour les amoureux du jardinage, un jardin potager vous permet de cultiver vos propres légumes et herbes aromatiques.
Située à flanc de colline, cette propriété offre un cadre idyllique avec un accès direct et immédiat au parc national des calanques de Marseille, où la nature préservée et les paysages à couper le souffle vous attendent. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire de cet héritage familial d'exception.
Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez vous séduire par la beauté et le potentiel illimités de cette villa. Des établissements scolaires (de la maternelle au lycée) se trouvent à moins de 10 minutes à pied. Côté transports, il y a quatre lignes de bus (15S, 15, 12B et 4) ainsi que deux gares dans un rayon de 1 km. L'autoroute A50 est accessible à 1 km. On trouve le cinéma Les Trois Palmes de même que des restaurants, des boulangeries, des commerces, des épiceries.
Le prix de vente de cette maison est de 682 000€ €. Cette maison est classée D tant pour la classe énergétique que pour la classe climat, respectivement de 174 kWh/m²/an et de 37 Kg CO2/m²/an. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 1 260 € et 1 740 € en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre agence vous invite à découvrir toutes les originalités de cette maison en vente en prenant RDV avec l'un de nos conseillers immobilier. Visite immersive disponible en cliquant sur le lien joint à cette annonce et en nous contactant afin d'en obtenir la clé virtuelle
Référence agence : 4008