Appartement - 17 m² - 1 pièce à Marseille 10

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence étudiante sans les contraintes de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité stabilisée par des loyers fiables, dès l'acquisition. - Loyer annuel HT : 3 732 € - Rentabilité : 5,33 % - Gestionnaire : Nexity Studéa Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Nexity Studéa), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement T1 situé au 7eme étage offre un agencement optimisé : un hall d'entrée, un séjour avec coin cuisine et placard, une salle d'eau avec WC. Un emplacement de stationnement en sous-sol complète le lot. À propos de la résidence : La résidence Studéa Marseille Timone est une résidence étudiante, idéalement située à Marseille, au cœur du quartier de La Timone, à deux pas des facultés de Médecine, Pharmacie, Odontologie ainsi que des hôpitaux universitaires. Elle se trouve à quelques mètres du métro ligne 1 (« Timone »), permettant de rejoindre le centre-ville et le Vieux-Port en moins de 10 minutes, et est proche des commerces et services du quotidien. Son emplacement constitue un atout majeur. L'établissement propose un ensemble de services complets : connexion fibre haut débit, gardiennage, interphone, espaces communs (salon polyvalent, local vélo), vidéosurveillance. Des services en option sont disponibles tels que laverie, petit-déjeuner, ménage et parking. La copropriété compte environ 156 logements. À propos du gestionnaire occupant : Nexity Studéa est un acteur reconnu des résidences étudiantes en France, disposant d'un solide réseau national et d'une expertise éprouvée dans la gestion d'investissements locatifs. Le coin du LMNP - Antoine Besson agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 24845 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 421 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur