Appartement - 60 m² - 3 pièces à Marseille 10

Comme une maison… avec 100 m² d'extérieur en plein cœur du 10ᵉ !

Situé à Marseille (13010), au sein de la résidence récente et sécurisée Cœur Mauriac (2017), découvrez ce T3 en rez-de-jardin d'environ 60 m², offrant un cadre de vie rare avec un extérieur exceptionnel.

Un véritable prolongement de vie vers l'extérieur

Ce bien se distingue immédiatement par son espace extérieur d'environ 100 m², composé :
d'une terrasse de 40 m²
d'un jardin en gazon synthétique de 60 m²

Un espace idéal pour recevoir, créer un coin détente ou profiter en famille, sans vis-à-vis direct.

Un intérieur fonctionnel et bien pensé

Exposition plein Sud apportant une belle luminosité globale
Séjour avec cuisine ouverte, optimisé, avec :
double accès à la terrasse (séjour + cuisine)
Cuisine équipée (plaque induction, four, micro-ondes, hotte)
2 chambres avec rangements dont une avec accès extérieur
Salle de bain moderne avec double vasque
WC séparés avec espace buanderie

Les volumes sont intelligemment répartis, avec peu de perte d'espace.

Confort moderne

Climatisation réversible dans toutes les pièces
Double vitrage
Chauffe-eau thermodynamique
Fibre optique

Stationnement sécurisé

Box fermé en sous-sol (R-1) d'environ 22 m², plus grand que la moyenne
Accès sécurisé
Possibilité d'installation borne véhicule électrique

Une résidence récente et sécurisée

Construction 2017
Résidence fermée avec digicode, vigik et vidéosurveillance
Ascenseur
Parties communes bien entretenues

Accessibilité idéale

Bus à 1 min à pied (ligne 16)
Tramway T3 à environ 2 minutes à pied (Parc Sévigné)
Accès rapide au centre-ville et aux principaux axes

Un cadre de vie pratique et agréable

À proximité immédiate :
Parc national des calanques, accès Mont St CROIX
Plusieurs parcs et espaces verts :
Parc Espace Vert (~300 m)
Parc Caillou de Maxime (~700 m)
Parc de la Campagne Berger (~700 m)
Parc des Micocouliers (~700 m)
Parc Claudel (~800 m)

Écoles accessibles rapidement :

École Denise Toros Mater
Établissement privé Pastré – Grande Bastide
Commerces, services et accès autoroutiers à proximité

Pourquoi ce bien est unique ?

Un rez-de-jardin avec grand extérieur, rare sur le secteur
Une résidence récente et sécurisée
Une localisation pratique avec transports et commodités
Un bien idéal pour un premier achat ou une famille souhaitant évoluer vers une maison

Caractéristiques techniques

• Taxe foncière : 1819 euro
• Charges de copropriétés : 140 euro/mois
• DPE : A
• Mode de chauffage : climatisation réversible dans toutes les pièces
• Mode de distribution de l'eau : individuelle

Mentions légales :

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