Appartement - 49 m² - 2 pièces à Marseille 10

T2 souplex à Pont de Vivaux - NOUVEAU PRIX ATTRACTIF !
Laissez-vous séduire par ce charmant appartement de type 2 de 49,49 m2 (loi Carrez) à usage d'habitation, idéalement situé dans un petit immeuble. Par l'intermédiaire de Yannick au 07 56 96 17 10, AVENIR Immo vous propose cette opportunité à ne pas manquer !
Ce logement en rez-de-chaussée et en souplex vous offre un cadre lumineux avec ses équipements en double vitrage. Vous apprécierez le séjour agrémenté d'une cuisine semi-équipée, ainsi qu'une WC séparé pour votre confort. La chambre spacieuse dotée d'une penderie, une salle d'eau, et un accès à une petite terrasse complètent cet espace de vie.
Cet appartement, idéal pour les investisseurs ou les primo-accédants, offre également un potentiel intéressant pour un investissement locatif, avec un dernier loyer de 640 euros hors charges, équivalent à une rentabilité brute de 5,95%.
La copropriété de moins de 10 lots ne fait l'objet d'aucune procédure en cours, vous garantissant une tranquillité sans souci.
Visite vidéo : https://youtu.be/GzIM3cF-ni0
Veuillez noter que cet appartement ne peut être utilisé comme local commercial, artisanal, industriel ou libéral, mais son potentiel d'habitation est incontestable.
Les charges s'élèvent à environ 50€/mois, et la taxe foncière est de 817€.
Pour un aperçu de sa performance énergétique, le DPE indique une classe D avec 228 kwh/m²/an, et le GES est en classe B avec 7 kg Co²/m²/an.
Ne ratez pas cette occasion unique ! Contactez Yannick AGNES, notre agent commercial en immobilier enregistré au RSAC de Marseille sous le numéro 841 965 593, pour organiser une visite sans tarder.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr