Maison ancienne - 99 m² - 5 pièces à Marseille 10

La Situation :
Au bout du Boulevard Fifi Turin, bien d'exception rare dans ce secteur. Situé à quelques minutes du 5e arrondissement, ce lieu où il fait bon vivre est un quartier très calme et en même temps vivant, avec ses commerces, restaurants, salle de concert, antiquaires 'Les puces de Fifi'. Le métro Timone et le centre ville sont à quelques minutes à pieds, vous offrant un accès facile à toutes les commodités et attractions de la ville. Apprécié pour son dynamisme et son développement, ce quartier abrite aussi des crèches et des écoles.
Le Loft :
Entièrement rénové, il offre un espace généreux orienté Est. Il est aménagé de la manière suivante : dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste salon-salle à manger de plus de 30 m² ouvert sur la cuisine. Une agréable véranda vous permettra de profiter de cet espace comme si vous étiez à l'extérieur. Celle-ci dessert trois autres pièces, une chambre avec placard intégré et une autre pièce, plus petite, qui conviendra parfaitement pour un bureau ou deuxième chambre. Ce à quoi s'ajoute une salle d'eau contemporaine rénovée avec goût, une douche, double vasque et un WC.
Ce loft est équipé de volets roulants électriques et d'une pompe à chaleur air/air neuve réduisant votre facture d'énergie. Son exposition, le béton ciré et les puits de lumière dans la salle à manger lui confèrent un charme exceptionnel.
L’appartement et le garage sur rue :

Ce deuxième logement de 28 m² avec son garage de 14 m² se compose de deux pièces et d’un garage. La pièce principale comporte une kitchenette coffee corner facilement transformable en une cuisine. Une petite salle d'eau rénovée agrémente ce logement. Il offre une deuxième pièce, qui vous conviendra d’aménager selon vos besoins. Cet appartement est également accompagné d'un garage communicant.
L'extérieur :
La maison bénéficie d'une charmante cour pavée de mosaïque de marbre d'environ 35 m², offrant un espace extérieur sans aucun vis-à-vis. Une entrée piétonne privative et sécurisée permet d'accéder à la cour donnant sur la maison. De grands arbres vous offriront ombre et fraîcheur bien venus l'été.
Ce que j'en pense :
Le calme et l'esprit village du Boulevard tout comme la proximité du centre ville sont un vrai plus. Cette ancienne maison d'ouvrier textile, repensée en loft qui me fait voyager, est totalement atypique pour le quartier.
Pour l’appartement qui est totalement indépendant du loft, plusieurs possibilités s’offrent à vous ; tout est possible, vous pouvez selon vos désirs ou vos besoins, louer l’appartement, en faire une salle de musique, un atelier d’artiste, d’artisan, un local pour une profession libérale ou tout simplement deux chambres pour adolescents ou amis.
Cette annonce référence 220488 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLEMENT LARGE (EI) immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE (13300) sous le numéro 98265591200011.
Prix du bien : 360 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/02/2024
Score DPE : 149 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690.00 € et 970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr