Appartement - 67 m² - 3 pièces à Marseille 1

13001 -MARSEILLE-APPARTEMENT T3-RUE SAINT-FERREOL-CENTRE VILLE-RESIDENCE PRINCIPALE-OU-INVESTISSEMENT LOCATIF

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce bien situé rue Saint-Ferréol, 13001 Marseille.

Découvrez ce bien traversant de 68 m² (66,62 m² loi Carrez) au 2ᵉ étage d'un immeuble bien entretenu, sans ascenseur, idéalement situé en plein cœur du centre-ville, à proximité immédiate de la Préfecture, des commerces et des transports.

Il se compose d'une vaste pièce principale de 41 m², d'une chambre de 17 m², ainsi que d'une cuisine aménagée de 8,87 m², une salle de bains serait à créer (des devis pour les travaux ont déjà été réalisés). Entièrement rénové en 2014, il est en excellent état et offre de beaux volumes et une belle hauteur sous plafond pour laisser libre cours à votre imagination.

Actuellement configuré en bureau, un changement de destination en habitation est possible (information confirmée auprès du service urbanisme).

Ce bien offre 3 options possibles :

- Pour une activité commerciale, bureaux.

- Pour une résidence principale, vous pouvez aménager ce bien en grand T2 ou en T3.

- Pour un projet d'investissement, son double accès et ses 2 portes blindées permettent de le diviser en 2 appartements indépendants. La création d'un second WC, d'une salle d'eau et d'une cuisine sont possibles offrant ainsi un fort potentiel locatif, notamment en location saisonnière.

Climatisation réversible, volets roulants électriques.

Les charges mensuelles sont de 101 € et la taxe foncière s'élève à 2 311 €.

Pour plus d'informations et pour organiser une visite, veuillez contacter Julie Allard au 07.78.33.49.49 ou par e-mail à jallard@efficity.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Julie ALLARD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille 6e Arrondissement sous le n°927685784.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris