Appartement - 176 m² - 6 pièces à Marseille 1

LE LONGCHAMP - Appartement T4/5 de 177m2 - Terrasse de 50m2 - 13001 LONGCHAMP LLinares Immobilier vous propose : LE LONGCHAMP, un appartement atypique de 177m², situé en plein c?ur du boulevard Longchamp, qui s'articule autour d'une terrasse centrale d'environ 50m².
Son organisation en U, rare sur le marché immobilier marseillais, relie la partie principale à une maison en fond de cour comprenant trois chambres, avec des zones nuit bien distinctes.
L'entrée s'ouvre sur une vaste pièce de vie aux volumes généreux, pensée pour accueillir une cuisine ouverte sur la salle à manger. Dans la continuité, un salon prolongé par une longue verrière crée un univers chaleureux, directement relié à la terrasse, véritable c?ur du logement.
La circulation fluide entre les pièces favorise l'harmonie et permet un aménagement sur mesure.
En fond de cour, une chambre et un wc occupent le rez-de-chaussée, tandis que l'étage distribue deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains. La terrasse, accessible depuis toutes les pièces principales, constitue une respiration rare en centre-ville et prolonge naturellement chaque partie du logement.
Le tout constitue un lieu de vie singulier, baigné de lumière et présentant un potentiel remarquable après travaux de décoration. Une cave d'environ 50m² complète les prestations.
Le cadre privilégié du secteur : commerces, écoles, parc arboré, musées, transports et accès rapides aux axes centraux, accentue l'attractivité de cette adresse prisée, reconnue pour son charme patrimonial et son ambiance résidentielle. Un bien unique, idéal pour celles et ceux en quête d'un habitat d'exception au c?ur de Marseille.

- DS/Copropriété : 6 lots
- Procédure en cours : Aucune
- Charges annuelles : 2.282euros (190euros/mois : Eau froide, entretien des parties communes).
- Taxe foncière : 2.732euros/an
- Honoraires inclus de 3% à la charge du vendeur
- Classe énergie E et classe climat E
- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 4640euros et 6320euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement à vendre 13001 - T4/5 de 177m2 - Terrasse de 50m2 - 13001 LONGCHAMP