Maison - 43 m² - 3 pièces à Marseillan

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence de tourisme sans souci de gestion : le produit idéal pour bâtir un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. - Loyer annuel HT : 6121€ - Rentabilité : 5.51 % - Gestionnaire : Lagrange Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Lagrange), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cette villa de type T3 située dans le bâtiment 3a, au rez-de-chaussée et R+1, offre une disposition agréable et optimisée : deux chambres, un salon, une cuisine et une salle de bains, avec la jouissance exclusive et privative d'une terrasse et d'un jardin, ainsi qu'un lot (n°47) comprenant une place de stationnement extérieur. À propos de la résidence : La résidence La Grenadine est une résidence de tourisme, idéalement située à Marseillan, à proximité immédiate de la plage et à environ 1 km du port. Elle accueille une clientèle de loisirs et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son implantation en bord de mer, proche des commerces et centres d'intérêt, constitue un atout majeur. L'établissement propose un ensemble de services : accueil, Wi-Fi, parking, piscine extérieure en saison, espace bien-être (sauna et hammam), blanchisserie, terrasse privative, jardin, climatisation, kitchenette équipée, aire de jeux et terrain de pétanque. La résidence comprend environ 90 villas en copropriété. À propos du gestionnaire occupant : Lagrange : acteur reconnu du tourisme, présent sur tout le territoire français, exploitant de nombreuses résidences et apprécié pour la qualité de ses services et son expertise de gestion. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le coin du LMNP - Basile Monot agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 26322 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 332 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC