Fermette - 75 m² - 3 pièces à Marsangy

*** Nouveauté : Petite Maison avec travaux, grange et jardin non attenants ***

Cette charmante Maison, nichée dans un secteur calme et recherché, représente une véritable opportunité pour un premier achat, une résidence secondaire ou un investissement locatif.
Une grange d'environ 60m² et un jardin bordé par le rû d'environ 1220m², un espace parfait pour jardiner, se détendre, implanter un potager ...

Descriptif de la Maison :

Au rez-de-jardin :
- Une cuisine aménagée et équipée donnant directement sur le jardin
- Un salon agrémenté d'une cheminée
- Une grande chambre de plain-pied
- Un wc séparé

A l'étage :
- Une chambre
- Une salle d'eau avec wc

Ses extérieurs :
- Un petit jardin pour profiter de l'extérieur
- Une dépendance aménagée en pièce avec son four à pain, et son grenier
- Un atelier permettant de ranger les outils de jardin
- Une belle cave

En supplément :
- Une grange non attenante à la Maison principale édifiée sur un terrain de 123m²
- Un jardin de loisir bordé par le rû d'environ 1220m² clôturé

Son secteur :
- école avec services de cantine et de garderie
- A 3 mins de la gare de Villeneuve sur Yonne

Ses équipements :
- Chauffage Gaz de Ville (chaudière récente de 2015)
- Toutes les ouvertures sont en double vitrage
- Assainissement individuel pas aux normes
- Faible taxe foncière

Cette annonce référence 312742 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CECILIA DAVEY (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 84518808500011.

Prix du bien : 88 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/11/2025
Score DPE : 333 kWhEP/m²/an
Score GES : 52 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2010.00 € et 2800.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr