Propriété - 469 m² - 16 pièces à Marsac

Découvrez une opportunité unique d'investissement avec cette propriété exceptionnelle située à Marsac, sur les célèbres chemins de Saint-Jacques-de-Compostelle. Ce bien, idéal pour un projet touristique ou professionnel, se trouve dans une charmante bourgade offrant tous les commerces et services de proximité, et attire de nombreux vacanciers et pèlerins.

L'ensemble immobilier se compose de deux Gîtes de France, parfaitement entretenus et prêts à être exploités sans travaux. L'Auberge, avec ses 11 couchages, propose des volumes généreux et des espaces conçus pour le confort et la convivialité. Vous y trouverez un salon accueillant, deux grandes salles à manger pour recevoir vos convives, et deux espaces bar propices aux moments de détente. L'organisation des pièces est idéale pour accueillir des groupes ou des randonneurs.

L'Appart, quant à lui, offre 5 couchages supplémentaires et une indépendance appréciée des familles ou petits groupes en quête d'intimité. Grâce à son emplacement stratégique sur un axe touristique majeur, la demande locative est constante tout au long de l'année.

Une troisième partie indépendante de la propriété offre de multiples possibilités : elle peut servir de résidence principale pour les propriétaires, permettant de vivre sur place tout en exploitant les gîtes, ou être intégrée à l'activité pour augmenter la capacité d'accueil. Cette section comprend une vaste pièce de vie lumineuse au rez-de-chaussée, une cuisine, une pièce de vie supplémentaire, une chambre, un dressing et une salle d'eau au premier étage, ainsi que deux chambres et une salle de bains au deuxième étage.

À l'arrière, un vaste terrain sans vis-à-vis offre un cadre agréable avec une terrasse pour profiter des beaux jours et une piscine hors sol, idéale pour les vacanciers. Diverses dépendances permettent d'envisager des aménagements en terrasses couvertes, garage ouvert, espace détente, atelier ou autres projets selon vos besoins.

Ce bien rare combine un emplacement stratégique, une activité existante, des volumes généreux et un fort potentiel de développement, constituant une opportunité idéale pour un investisseur ou un porteur de projet.

Caractéristiques techniques

- Surface : 469 m²
- Nombre de pièces : 16
- Nombre de chambres : 10
- Nombre de salles de bains : 1
- Année de construction : 1870
- Nombre d'étages : 3
- Surface du jardin : 1 865 m²
- Taxe foncière : 2 246 €
- DPE : C
- Mode de chauffage : Pompe à chaleur individuelle
- Mode de distribution de l'eau chaude : Chauffage central

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.