Maison - 117 m² - 6 pièces à Marquette-en-Ostrevant

Marquette-en-Ostrevent - Potentiel Exceptionnel (Habitation & Développement Foncier) Située au centre géographique du triangle Douai (20 km), Cambrai (26 km) et Valenciennes (25 km), et à seulement 45 minutes de Lille, cette propriété unique offre une opportunité rare sur le marché. Nichée au centre du village, à proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, commerces, complexes sportifs, mairie), cet ensemble immobilier se déploie sur une parcelle traversante d'environ 1810 m² avec un double accès. 1. L'Habitation Principale (env 117 m² - Type 5) Une maison de caractère offrant de beaux volumes et une distribution idéale pour une famille : - Rez-de-chaussée : Un vaste séjour, un salon indépendant, une cuisine avec arrière-cuisine, une salle de bains et 1 WC. - Étage : 4 chambres spacieuses, salles d'eau et wc. - Sous-sol : 2 caves saines. - Annexes : 3 garages privatifs et un hangar couvert d'environ 224 m². 2. Le Potentiel de Rénovation (Dépendances) Idéal pour la création de gîtes, de lofts ou de bureaux, ce corps de ferme dispose de volumes authentiques à aménager : - Grange (Ancienne écurie) : Un plateau d'environ 106 m² au sol avec un étage (ancienne réserve à grains). - Ancienne étable : Une surface supplémentaire d'environ 86 m² au rez-de-chaussée. Le plus : Ce lot dispose de ses propres accès indépendants, permettant un détachement parcellaire aisé. 3. L'Opportunité Foncière (Terrains Constructibles) Le jardin situé face à l'habitation constitue une réserve foncière stratégique : - Certificats d'Urbanisme (CU) obtenus (janvier 2025). - Possibilité de détachement de 2 lots constructibles d'environ 480 m² chacun. - Accès direct. - Zone UA (Centre Village) : Viabilisation en limite de propriété et absence de limitation d'emprise au sol (Art. UA-7), offrant une liberté totale pour vos projets de construction. Les points forts : - Emplacement stratégique : Ultra-centre, calme et hyper-connecté aux grands axes. - Polyvalence : Convient aussi bien à une résidence principale qu'à un investisseur ou marchand de biens. - Modularité : Double accès rue. - Rentabilité : Valorisation possible par la revente de lots de terrain ou la réhabilitation des dépendances. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 218 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas STRAGAPEDE, Tél. : 06 59 78 82 01, E-mail : nicolas.stragapede@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de DOUAI sous le numéro 804 546 869.