Maison - 283 m² - 9 pièces à Marnay

Iad France - Thomas Moreau vous propose : Découvrez cet ensemble immobilier de caractère composé de deux maisons, dans un environnement naturel préservé. Actuellement exploité en gîtes, cet ensemble immobilier offre de multiples possibilités : résidence principale avec activité locative ou hébergement touristique de grande capacité, idéal pour des séjours familiaux, amicaux ou encore professionnels. Sa situation est particulièrement recherchée, entre le Futuroscope et la Vallée des Singes, au sein d’un territoire riche en nature, patrimoine et activités culturelles. La première maison séduit par ses volumes et son authenticité. Elle propose un grand salon avec cheminée, une cuisine-salle à manger équipée d’un insert à granulés, une arrière-cuisine, ainsi que quatre chambres, dont une avec balcon, permettant une capacité d’accueil allant jusqu’à dix couchages. Deux salles de bains, un WC au rez-de-chaussée et un second à l’étage complètent l’ensemble. À l’extérieur, les espaces prolongent agréablement la maison avec une terrasse devant la cuisine, un pigeonnier du XVIIe siècle pouvant être utilisé comme patio d’été, une grange attenante pour le stationnement, des dépendances rénovées en atelier, ainsi qu’un jardin d’agrément avec potager et arbres fruitiers. En contrebas, un terrain naturel composé d’un pré, d’un coteau boisé et d’un cours d’eau vient parfaire ce cadre bucolique. La seconde maison, lumineuse et entièrement rénovée, offre un espace calme et fonctionnel. Elle comprend une cuisine équipée, une salle de bain neuve, une grande entrée avec hall, un salon avec insert bois chauffant également l’étage, deux chambres, ainsi qu’une mezzanine avec bibliothèque et couchage supplémentaire. Sur le plan technique, l’ensemble bénéficie d’un assainissement par phyto-épuration. Une activité de location saisonnière est déjà en place, avec bilans disponibles. La vente meublée peut être envisagée. Un lieu alliant charme, authenticité et environnement exceptionnel, idéal pour un projet de vie ou d’investissement. Contactez-moi pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Moreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 900724154, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.