Maison ancienne - 140 m² - 5 pièces à Marmoutier

Marc et Raphaël Immo vous proposent cette nouveauté en exclusivité à la vente !!

À MARMOUTIER

Charmante maison datant des années 1600, de 148 m2 (140 m2 habitables) sur une parcelle de 229 m2

Visite virtuelle accessible sur demande !

Les belles hauteurs sous plafonds (4m au Rdc et 3m à l'étage), les moulures aux plafonds, les contours de fenêtres en gré, les parquets au sol participent au charme de l'ancien et donnent un cachet historique qui ne laisse pas indifférent.

Une rénovation globale est à prévoir (menuiseries extérieures récentes)

La première photo ainsi que les dernières sont générées par intelligence artificielle afin de vous proposer des suggestions d'aménagement des combles qui représentent une très belle surface à aménager.

Le bien est composé comme suit :
Au Rdc :
- Une belle entrée, un couloir traversant donnant sur la cour intérieure
- Un salon avec 4m de hauteur de plafond, moulures, kachelofe, parquet
- Une pièce pouvant servir de salle à manger ou bureau
- Une cuisine indépendante et traversante avec vue sur la cour intérieure
- Un Wc

L'escalier mène au palier à l'étage qui permet d'accéder à :
- Un dégagement
- Deux chambres dont une en enfilade
- Une chambre principale avec balcon, parquet
- Une salle de bain (douche, baignoire, meuble vasque, wc)

À l'extérieur :
- Un garage en annexe, accessible par la rue du couvent
- Une cour intérieure

Un sous-sol complète ce bien :
- Une grande pièce principale (mur en pierre de taille)
- Une cave à vins voûtée
- Un accès au jardin

- Un grenier à double plancher, sur deux étages est accessible par un escalier à partir du 1er étage

- Construction des années 1600
- Prévoir rénovation énergétique, audit énergétique disponible sur demande.
- Chauffage individuel et eau chaude sanitaire au gaz
- Taxe. foncière 2024 : 781 €

À votre disposition pour tout renseignement complémentaire, votre agent commercial de proximité :

Marc Zanuttini : 06.78.11.96.10

Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2740.00 € et 3770.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Raphaël Immo : Agent Commercial - Marc ZANUTTINI
RCP AT018413