Maison de ville - 46 m² - 2 pièces à Marmande

Située en plein cœur de Marmande, dans une petite rue calme à sens unique, cette maison de ville de plain-pied constitue une belle opportunité aussi bien pour un investisseur locatif que pour un premier achat. D'une surface habitable de 46 m², elle se compose d'un séjour lumineux de 23 m², d'une chambre de 11 m², d'une salle d'eau de 6 m² ainsi que d'un cellier de 2,6 m² offrant un espace de rangement appréciable. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin d'environ 50 m², rare pour un bien en centre-ville, idéal pour créer un espace détente. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel et le confort de cette maison. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière gaz à condensation, et le bien est raccordé au tout-à-l'égout. Son emplacement est un véritable atout : écoles, collège, lycée, commerces et gare SNCF accessibles à pied, tout en bénéficiant d'un environnement paisible. Un bien à fort potentiel, parfait pour un projet locatif ou une première acquisition en centre-ville. Contactez-moi dès à présent pour une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 50 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maxime RIGO, Tél. : 07 86 02 50 58, E-mail : maxime.rigo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 751 802 828.