Maison ancienne - 220 m² - 11 pièces à Marmande

Découvrez cette maison ancienne pleine de caractère, offrant une surface généreuse de 220 m², nichée dans un environnement paisible et ensoleillé. Avec ses 6 chambres spacieuses, cette demeure est idéale pour une grande famille ou pour développer un projet professionnel dans le secteur recherché de Marmande.

Le vaste séjour de 35 m², baigné de lumière grâce à ses grandes fenêtres en PVC à double vitrage, constitue un espace de vie convivial et chaleureux. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, séduira les amateurs de gastronomie. Le chauffage individuel assure un confort thermique optimal tout au long de l'année.

À l'extérieur, une terrasse de 30 m² vous invite à profiter de repas en plein air, tandis que le jardin de 676 m², véritable havre de paix, vous offre un cadre verdoyant pour vous ressourcer. La vue sur le jardin et la terrasse ajoute une touche de sérénité à votre quotidien.

Cette propriété se distingue par son vaste espace de stationnement extérieur et un gîte indépendant de 69 m², offrant un potentiel locatif intéressant. Que ce soit pour une location annuelle générant un revenu minimum de 9 600 € ou pour des séjours Airbnb avec un chiffre d'affaires de plus de 20 000 €, ce gîte est un atout majeur, notamment lors d'événements locaux tels que Garorock ou le championnat de France de Montgolfière.

Le quartier environnant propose de nombreuses commodités à proximité, simplifiant ainsi votre quotidien.

Caractéristiques techniques :
- Type de bien : Maison individuelle
- Surface : 220 m²
- Nombre de pièces : 11
- Nombre de chambres : 6
- Nombre de salles de bains : 1
- Année de construction : 1881
- Nombre d'étages : 3
- Surface du jardin : 676 m²
- Nombre de parkings : 6
- Consommation énergétique : D
- État général : Bien entretenu

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.