Maison ancienne - 151 m² - 11 pièces à Marmande

Plongez dans le charme intemporel de cette maison ancienne de 151,94 m², située dans un cadre paisible et baigné de soleil. Avec ses 4 chambres généreuses, 3 salles d'eau et 3 WC, cette demeure est parfaite pour une famille en quête d'espace ou pour un projet professionnel dans le secteur prisé de Marmande.

Le séjour spacieux de 35 m², inondé de lumière grâce à ses grandes fenêtres en PVC à double vitrage, offre un espace de vie convivial et chaleureux. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, ravira les passionnés de cuisine. Le chauffage individuel garantit un confort thermique optimal tout au long de l'année.

À l'extérieur, la terrasse de 30 m² est idéale pour des repas en plein air, tandis que le jardin de 410 m², véritable écrin de verdure, vous invite à la détente et à la contemplation des saisons. La vue sur le jardin et la terrasse apporte une sérénité quotidienne.

Cette propriété se distingue également par son vaste espace de stationnement extérieur et un gîte indépendant de plus de 69 m², offrant un potentiel locatif considérable. Que ce soit pour une location annuelle avec un revenu minimum de 9 600 € ou pour des séjours Airbnb générant plus de 20 000 € de chiffre d'affaires, ce gîte est un atout majeur, notamment lors d'événements locaux tels que Garorock ou le championnat de France de Montgolfière.

Le quartier offre de nombreuses commodités à proximité, facilitant ainsi votre quotidien.

Caractéristiques techniques :
- Type de bien : Maison individuelle
- Surface : 151 m²
- Nombre de pièces : 11
- Nombre de chambres : 6
- Nombre de salles de bains : 1
- Année de construction : 1881
- Nombre d'étages : 3
- Surface du jardin : 676 m²
- Nombre de parkings : 6
- Consommation énergétique : D
- État général : Bien entretenu

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.