Maison - 147 m² - 6 pièces à Marmande

Maison Individuelle de Charme avec Jardin
Découvrez cette magnifique maison individuelle de 135 m², construite en 1900 et entièrement rénovée en 2021. Nichée au sud de Dame Garonne dans un cadre campagnard paisible, cette propriété allie charme d'antan et confort moderne.

Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par le vaste séjour de 30 m², baigné de lumière naturelle grâce aux ouvertures donnant sur les vérandas. La cuisine aménagée, moderne et fonctionnelle est un véritable espace de vie convivial. Vous trouverez également 2 chambres avec un WC indépendant et une buanderie.

À l'étage, vous trouverez 2 chambres spacieuses, parfaites pour une grande famille ou pour recevoir des invités ainsi qu'un bureau indépendant. L'isolation par doublage et l'état intérieur en bon état garantissent un confort thermique optimal.

La maison est entièrement climatisé.
L'extérieur ne manque pas de charme avec son jardin paisible, idéal pour les journées ensoleillées ou les soirées tranquilles. Le terrain est piscinable, offrant ainsi un potentiel de loisirs et de détente inégalé. Le stationnement est assuré avec deux places intérieures et quatre places extérieures.

Située à proximité de toutes les commodités, cette maison est à seulement 5 minutes à pied des bus, des restaurants, des médecins généralistes et d'un parc. En 10 minutes à pied, vous accédez à des crèches, une école élémentaire, un collège, un hôpital et des magasins d'alimentation générale. Plusieurs maternelles sont également accessibles en 15 minutes à pied.

Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison pleine de caractère, alliant confort, espace et situation privilégiée.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1202.00 et 1627.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Julien BRUN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 980 212 450
RCP Valide